根据相关政策规定，首套商品房买入90平以上契税1.5%，二套房买入90平以上2%，三套以上契税3%。买的是商住房，商业房，契税都是3%。

 

　　契税应纳税额等于计税依据×适用税率。按照取得土地、所有权不同情形，计税依据有所不同。通过购买行为，而拿到土地使用权，所有权的承受人，按照土地、权属转移合同确认的价格作为计税依据。成交价格既包括应支付的货币以、其他经济利益对应的价款。

 

　　契税是什么时候交的？

 

　　房子契税的缴纳是分为三种情况的：

 

　　1、购买新房后缴纳的契税，按照我国相关法律规定，购买新房时签订购房合同备案的三十天内需要缴纳契税，也就是在办理房产证或是收房时缴纳。

 

　　2、购买二手房契税，二手房的契税需要在房产过户当天缴纳。

 

　　3、商铺或者商住两用类型的房屋需要缴纳的契税，这类房屋需要在办理产证，或者是房产进行过户的时候缴纳契税。

 

　　契税早交晚交的区别？

 

　　契税早交晚交的区别在于产权时间的确认、房产证的办理以及滞纳金三个方面。

 

　　1、产权时间的确认：早交契税要比晚交契税更早拿到完税凭证，而完税凭证则是在未来房产进行交易中确定产权时间的一个重要证明。比如满两年的房产能够免除增值税。而契税完税凭证则可以作为证明房产时间的重要标准。

 

　　2、房产证的办理：早交契税能够比晚交契税早一些时间办理房产证。

 

　　3、滞纳金：在买房过程中缴纳契税的时间会有一定的限制，如果缴纳时间过晚，会引发契税滞纳金。