出租流程

需求沟通：首先，潜在租户需要与深圳新世界商务中心的写字楼出租管理部门进行初步的需求沟通，明确所需的办公面积、层高、朝向等基本需求。

实地考察：出租方会安排潜在租户进行实地考察，以便更直观地了解深圳新世界商务中心的硬件设施、地理位置、周边环境等信息。

提交申请：如果潜在租户对写字楼的条件满意，他们需要提交一份详细的租赁申请，包括公司的基本信息、租赁期限、租金预算等内容。

谈判协商：出租方会对提交的申请进行审核，并与潜在租户进行谈判协商，就租金、租期、押金、物业管理费等租赁条款达成一致。

签订合同：双方达成一致后，将签订正式的租赁合同，明确规定双方的权利和义务。

入驻准备：合同签订后，出租方将为租户提供入驻前的准备工作，如办公室的简单装修、家具配置、网络接入等。

招租要求

资质审核：潜在租户需要提供营业执照、税务登记证、法人身份证等证明材料，以证明其合法经营的身份。

信用记录：出租方会查询潜在租户的信用记录，确保其具有良好的商业信誉。

租金支付能力：潜在租户需要证明自己有足够的租金支付能力，以保证能够按时缴纳租金。

租赁合同履行能力：潜在租户需要证明自己有能力按照合同约定履行租赁义务，如按时缴纳租金、不擅自改变房屋用途等。

综上所述，深圳新世界商务中心写字楼出租招租直租赁招商的具体流程和要求主要包括需求沟通、实地考察、提交申请、谈判协商、签订合同、入驻准备等步骤，以及对潜在租户的资质审核、信用记录、租金支付能力和租赁合同履行能力的严格要求。