关于“深圳软件园 办公室出租 南山科技园 精装写字楼租赁 物业直租”的详细信息，结合当前时间（2024年11月7日）和参考文章的内容，整理如下：

 

一、项目概况

项目名称：深圳软件园（包括T2南区、中区等多个区域）

 

地理位置：位于广东省深圳市南山区高新技术产业园区，具体地址如高新中三道2号、科园路1003号等，是南山科技园的核心区域。

 

建筑特点：深圳软件园作为软件产业聚集地，拥有多栋甲级写字楼，配备完善设施，如独立控制的空调系统、高速电梯、先进网络通讯等，为企业提供高品质的办公环境。

 

二、出租信息

出租面积：提供多样化的租赁面积选择，从小型办公室（如20平方米）到整层精装写字楼（如2000平方米）不等，满足不同规模企业的需求。具体面积段包括但不限于50平方米、100平方米、150平方米、200平方米、300平方米至数千平方米等。

 

租金价格：租金根据面积、楼层、装修程度及市场供求关系等因素有所浮动。一般来说，深圳软件园的租金价格在1.28元/m²/天至3.97元/m²/天不等，换算成月租金，小型办公室可能低至数千元/月，而整层精装写字楼则可能高达数十万元/月。部分房源提供租金面议服务，以满足不同客户的个性化需求。

 

交付标准：大部分房源提供精装修交付，配备齐全的家私和办公设施，企业入驻即可直接使用。部分房源还提供免租期、租金含物业费、发票等优惠政策，降低企业运营成本。

 

租赁条件：通常要求押二付一，租期至少一年起签。部分房源提供灵活的租赁方案，如短租、免租期延长等，以满足不同企业的需求。具体租赁条件需与物业方或开发商协商确定。

 

三、配套设施与服务

交通配套：深圳软件园周边交通便利，紧邻多条地铁线路和公交线路站点，如地铁1号线、2号线、5号线等，方便员工通勤及商务出行。

 

商务配套：园区内及周边配备有员工餐厅、咖啡厅、购物商场、健身房、篮球场等多元化商务配套设施，满足企业及员工的多元化需求。此外，还提供工商注册、财税代理、法律咨询等一站式企业服务，助力企业快速发展。

 

物业管理：由专业物业管理公司提供服务，包括安保、清洁、维修等全方位服务，确保入驻企业享受高品质的办公环境。同时，物业管理方还负责园区的日常运营和维护工作，确保园区秩序井然、环境优美。

 

四、项目优势

地理位置优越：地处南山科技园核心区域，紧邻多条地铁线路和公交线路站点，交通便利且周边配套设施齐全。

办公环境优越：甲级写字楼标准打造，配备完善设施和精装修交付标准，为企业提供高品质的办公环境。

产业氛围浓厚：作为软件产业聚集地，深圳软件园汇聚了众多国内外知名软件企业入驻，形成了浓厚的产业氛围和良好的商业生态。

灵活租赁方案：提供多样化的租赁面积选择和灵活的租赁条件（如短租、免租期延长等），满足不同企业的个性化需求。