深圳长园新材料港写字楼租金55-95元/㎡·月，面积46-1093㎡可选，客户免佣直租。
核心租赁信息
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租金与面积
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小户型：46-280㎡，单价55-78元/㎡·月，如200㎡月租约1.1万元、280㎡月租约2.18万元。
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大户型：308-1093㎡，单价75-95元/㎡·月，如308㎡月租约2.93万元、1001.72㎡月租约8.51万元。
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费用明细：物业费10-15元/㎡·月，空调计流量（约1.2-1.5元/度），停车月卡地上300元、地下400元。
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户型配置
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格局：2+1至12+1灵活组合，南北通透，部分带独立办公室及会议室。
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装修：精装修带吊顶/地毯，部分房源可协商带家私，即租即用。
区位与配套
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交通枢纽
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地铁：距1号线深大站约865米，13号线高新中站216米（步行3-5分钟），周边30+公交线路覆盖。
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路网：临近北环大道、深南大道，30分钟直达福田/前海，科兴科学园北门对面，共享配套。
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产业生态
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周边集聚腾讯、大疆等科技企业，园区内以新材料、电子信息产业为主，办公氛围浓厚。
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配套：楼下即有银行、快餐、咖啡厅，500米内覆盖科兴商圈，满足员工餐饮、休闲需求。
租赁政策
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租期与免租：最短租期面议，可协商1-3个月免租期，大面积长租可享租金折扣。
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直租优势：物业直租无中介费，红本备案齐全，支持企业注册及变更，房源编码XZL7620H93881等可验证。
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