澳特科兴科学园位于深圳南山科技园中区，是正中集团开发的甲级写字楼，出租面积100-5500㎡，租金75-160元/㎡·月，现楼交付且交通便利。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金价格

 

　　主流报价：75-160元/㎡·月，不同面积和楼层价格差异较大。

 

　　特价房源：部分面积低至75-81元/㎡·月（含补贴后），高楼层或整层单位可达120-160元/㎡·月。

 

　　其他费用：管理费18-19.5元/㎡·月，空调24小时计电费，停车月卡400-600元/月。

 

　　可租面积

 

　　灵活户型：100㎡、120㎡、200㎡、350㎡、500㎡、1200-1600㎡（小整层）、整层2200㎡、最大5500㎡，支持定制装修。

 

　　交付标准

 

　　精装修：带隔间、吊顶、网络地板，部分房源带L型大阳台或360°全阳台，使用率约75%-78%。

 

　　格局：标准层高4米，柱距8.4米，户型方正，双面采光，落地玻璃幕墙设计。

 

　　配套与交通优势

 

　　大厦配套

 

　　40部德系蒂森克虏伯电梯（候梯≤30秒），10米挑高大堂，24小时冰蓄冷中央空调，1509个智能停车位。

 

　　商业配套：自带10000㎡商业，引入科兴科学园品牌商家，涵盖高端餐饮、便利店、企业展厅等。

 

　　交通网络

 

　　地铁：13号线高新中站（已开通，约300米）、高新北站（已开通，约600米），2站直达西丽高铁枢纽。

 

　　公交：清华信息港站（0距离，30余条线路），自驾紧邻北环大道，20分钟直达深圳湾口岸、宝安机场。

 

　　招商政策与适合行业

 

　　招商方向

 

　　聚焦生物医药、人工智能、金融科技等前沿产业，入驻企业可享南山区专项补贴（最高租金减免30%）。

 

　　开发商直租：无中介费，提供政策咨询、人才招聘等增值服务，诚邀总部型、成长型企业入驻。

 

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