南山区西丽整层写字楼面积多为1000-2000㎡，租金60-130元/㎡/月，主力分布在留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城等核心板块。

 

核心整层房源推荐

留仙洞总部基地

天珑大厦：整层2908-3297㎡，租金90-130元/㎡/月，精装带家私，14部迅达电梯，整层商务餐厅+34间会议室，地铁5号线留仙洞站3分钟。

创智云城：整层约2000㎡，租金85-120元/㎡/月，地铁7号线茶光站直达，集办公、商业、公寓于一体，适合科技企业总部。

西丽湖国际科教城

南山智谷产业园：整层2200㎡（可组合至8965㎡），租金120元/㎡/月，使用率85%，国企开发，享最高30%租金返还，7号线茶光站200米。

光峰科技总部大厦：整层1670-1894㎡，租金60-80元/㎡/月（特价），留仙洞双高铁枢纽，全新甲级写字楼，适合研发型企业。

共性优势

产业聚集：大疆、传音等链主企业带动500+配套企业，无人机、AI、生物医药产业集群效应显著。

交通枢纽：西丽高铁新城（13站台25线）30分钟直达广深港，地铁5/7/13号线（2025年通车）三线交汇。

政策红利：纳入前海扩区享受15%企业所得税，符合条件企业可享租金补贴+研发补贴。

租赁须知

整层租赁可议免租期（3-8个月），部分楼盘提供定制装修服务，建议优先联系开发商直租。

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