深圳智立方创新园写字楼租金单价2.5-4元/㎡·天（即75-120元/㎡·月），主力出租面积50-1400㎡，月租约1.74万-23.2万元，具体因面积、装修及楼层差异较大。

 

　　租金价格详情

 

　　核心报价：2024-2025年市场报价2.5-4元/㎡·天（75-120元/㎡·月），2022年历史低价2.5-3.2元/㎡·天（75-96元/㎡·月）。

 

　　典型房源：

 

　　580㎡毛坯：得房率75%，可容纳58-116工位，租金约17.4-23.2万元/月。

 

　　139㎡简装（低层）：月租约1.04万元（75元/㎡·月）。

 

　　530㎡精装（低层）：单价75元/㎡·月，月租约3.98万元。

 

　　其他费用及租赁条件

 

　　物业费：5元/㎡·月，联合办公空间配备办公桌椅、高速网络、打印机等设备。

 

　　免租期：可面议，押二付一，部分房源带简装/精装，支持灵活分割。

 

　　产业政策：享受保税区境外货物入区保税、境内货物入区退税政策，适合跨境贸易、科技研发企业。

 

　　核心优势

 

　　交通便利：距离地铁3号线福保站699米，周边B962、26路等多条公交线，1公里内覆盖福田口岸。

 

　　硬件配套：总高7层，建筑面积20000㎡，部分房源带装修，联合办公空间设施齐全。

 

　　区位价值：位于福田保税区红棉道4号（又名联星物流园），毗邻深港合作区，产业氛围浓厚。

 

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