深圳宏发万悦山写字楼租金单价45-75元/㎡·月，主力户型60-1290㎡，月租约2.7万-9.68万元，2025-2026年最新报价集中在45-70元/㎡·月，整层或长期租赁可享议价空间。

 

　　租金价格详情

 

　　中小户型（60-300㎡）：

 

　　60-84㎡：45-65元/㎡·月，如60㎡精装45元/㎡·月（月租2.7万，2025年10月特价），84㎡带上下水户型65元/㎡·月（月租5.46万，2026年3月报价）。

 

　　180-300㎡：55-70元/㎡·月，180㎡3+1格局60元/㎡·月（月租10.8万，全新精装拎包入住），300㎡高层双面采光70元/㎡·月（月租21万，可分割）。

 

　　大户型（500-1290㎡）：

 

　　整层1290㎡：50-55元/㎡·月（月租6.45万-7.1万元，毛坯可定制，开发商直租），500㎡豪装65元/㎡·月（月租32.5万，含进口自动窗帘、前台等）。

 

　　其他费用及租赁条件

 

　　物业费：12元/㎡·月（宏发物业服务有限公司），空调为24小时独立控制（计电费1.2元/度），车位月租金300元/个（共610个，地上+地下）。

 

　　租赁政策：押2付1，免租期1-3个月（视面积），可注册公司，科创企业可申请20元/㎡租金补贴（需面谈），

 

　　核心优势

 

　　光明双核心区位：光明大道与华夏路交汇处，光明科学城中心区+产业转化区双核心，2公里内覆盖光明区政府、行政服务大厅等政务配套，蓝鲸世界、万达广场等商业体环绕。

 

　　多维交通枢纽：地铁6号线光明大街站600米、凤凰城站1公里，13号线（2025年通车）双地铁覆盖，龙大/南光高速半小时达南山、福田，光明城站高铁30分钟通香港。

 

　　180米地标资产：双塔甲级写字楼，标准层1290㎡，4.5米层高，9部客梯（5m/s）+1部货梯，使用率60%-70%，空中花园、共享会议室免费使用，适合科技、金融、总部企业。

 

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