深圳江南华府写字楼租金范围为1.93-3.4元/㎡/天（折合57.9-102元/㎡/月），在售拍卖房源起拍价79万-111万，月租金约5000-7000元。

 

　　租金价格情况

 

　　租赁单价：主流报价1.93-3.4元/㎡/天，如605室月租金约7000元，606室月租金5000元（已涤除租约）。

 

　　拍卖房源：605室评估价157万、起拍价111万，606室评估价111万、起拍价79万，捡漏空间32万-46万。

 

　　核心优势

 

　　交通配套：距地铁4号线清湖站约1公里，规划22号线松和站700-760米，双地铁交汇提升便利性。

 

　　商业环绕：星河iCO、中执NEXMALL等商业综合体，银行、餐饮等商务设施齐全。

 

　　办公成本：运营成本低于同区域甲级写字楼，适合中小企业及成长型企业。

 

　　租赁/拍卖注意事项

 

　　欠费情况：605室拖欠管理费等约1.06万元，其他欠费需联系立德法拍查询。

 

　　投资回报：周边租赁需求稳定，拍卖房源年化回报率约7%-8%。

 

　　占用情况：606室原租约已涤除，拍卖后可直接交付。

 

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