深圳前海科兴科学园甲级写字楼租金85-115元/㎡·月，面积100-30000㎡灵活租赁，地铁11号线碧海湾站350米，开发商直租享租金补贴。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金与面积：毛坯85-90元/㎡·月，精装95-115元/㎡·月（2026年3月），整栋租赁可享优惠；出租面积100㎡起租，主力户型125-2000㎡，整栋30000㎡可冠名，标准层约1800-2000㎡。

 

　　交付标准：毛坯、精装两种选择，精装含隔间、吊顶、网络地板，部分房源带花园景观，使用率约75%，现楼交付即租即用。

 

　　费用明细：管理费15-16.5元/㎡·月，空调费2.7元/㎡·月（冰蓄冷系统24小时分户计量），停车月卡首年八折400元/月，2800个车位充足。

 

　　区位与交通

 

　　位置：宝安区西乡金海路与兴业路交汇处，9栋办公塔楼及商业裙楼组成，属前海商圈核心辐射区。

 

　　交通：地铁11号线碧海湾站350米，1站直达前海，沿江高速10分钟到南山；自带公交总站，20多条公交线路，1小时通达粤港澳湾区。

 

　　配套与优势

 

　　商务配套：湾区新技术产品展示中心（科创局共建）、希尔顿等10余家中高端酒店、四大国有银行近15个网点，10大高端居住配套。

 

　　产业生态：腾讯等名企入驻，年度总产值2000亿，提供政策、金融、人才全链条服务，定期举办行业论坛、创业大赛。

 

　　硬件设施：11米挑高大堂，5-10部高速电梯（梯速35m/s）分高低区，双银LOW-E玻璃幕墙，智能楼宇5A标准。

 

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