深圳泰华梧桐岛写字楼租金60-92元/㎡·月，面积50-4940㎡灵活租赁，开发商直租免差价，国家级科技企业孵化器可申请租金补贴。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金与面积

 

　　特价60-68元/㎡·月（208-300㎡毛坯/简装，2025年数据），常规78-92元/㎡·月；可租面积50-4940㎡，主力户型241㎡（4+1格局）、790㎡（5+1整层）、847㎡（独门独户湖景），整栋最高4940㎡。

 

　　得房率68%-80%，独栋办公层高4.5米，高层办公层高4.2米（净高3米）。

 

　　交付标准

 

　　精装修带VRV空调、网络地板，部分房源带私家阳台或湖景露台，现状交付即租即用。

 

　　24小时独立控制空调系统，计费标准0.6元/千瓦时。

 

　　费用明细

 

　　物业费：独栋12元/㎡·月，高层8元/㎡·月（含公共区域能耗）；车位月卡300-350元，1256个停车位充足。

 

　　押2付1，租期3-5年，科技企业可申请3年租金50%返还（最高20万/年）。

 

　　区位与交通

 

　　位置：宝安区西乡街道固戍社区航空路与顺昌路交汇处，占地8.6万㎡，24栋节气命名建筑，2万㎡生态湖环绕。

 

　　交通：地铁1号线固戍站步行15分钟，园区提供免费接驳巴士；临近沿江高速、宝安大道，30分钟直达前海、南山。

 

　　配套与优势

 

　　生态办公：绿化覆盖率100%，屋顶农场、散养孔雀天鹅，获LEED金奖预认证，被誉为“城市绿洲”。

 

　　产业集聚：聚焦人工智能、生物医药等战略新兴产业，入驻康佳智能、节卡机器人等200+科技企业，共享实验室、路演中心。

 

　　商务配套：自带商业、食堂、会议室，10分钟达宝安体育馆，定期举办CEO早茶会、行业论坛。

 

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