深圳定军山电影科技大厦写字楼租金2.7-3元/㎡·天（约81-90元/㎡·月），面积98-9800㎡灵活租赁，地铁12号线臣田站300米，享宝安区科技桃花源补贴。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金与面积

 

　　主力价格：2.7-3元/㎡·天（2025-2026年数据），如279㎡月租约2.2万元，536㎡月租约4.3万元

 

　　面积范围：98-9800㎡，含98㎡、103㎡、115㎡等小户型，及2000㎡、6000㎡、9800㎡整层/独栋，最小出租面积133㎡

 

　　交付标准

 

　　装修：精装修带隔间、中央空调，部分房源赠送过道面积，使用率64%-70%

 

　　设施：层高4.2米，6部日立电梯，24小时独立空调（计流量收费），配备特斯拉超级充电站、员工餐厅、电影空中花园

 

　　费用明细

 

　　物业费8元/㎡·月，停车费首时10元+3元/小时（封顶40元/天），月卡400元；押2付1，3年起租可享2个月免租期

 

　　区位与交通

 

　　位置：宝安区西乡街道宝田一路50号（臣田段），2020年运营，23层地标建筑，总建面5.07万㎡

 

　　交通：地铁12号线臣田站300米（步行3-5分钟），107国道100米，宝安机场15分钟车程

 

　　配套与优势

 

　　产业政策：认定为“宝安区科技桃花源”，高新企业、研发型企业可享最高50元/㎡租金补贴、500万落户奖励

 

　　影视生态：中宣部电影技术质量检测所南方认证中心入驻，提供录音棚、云端渲染等专业电影制作设施

 

　　商业配套：1-4层为餐饮配套（含自选食堂）、国内首家电影主题酒店，周边购物中心、生态公园环绕

 

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