创新智慧港产业园位于宝安区沙井新桥街道，租金价格35-65元/㎡/月，具体因面积、楼层和行业政策有所差异。

 

　　基础信息

 

　　地址：宝安区新桥街道上南东路与洪田路交汇处，广深高速沙井出口400米，临近地铁11号线沙井站、马安山站，园区提供免费接驳巴士直达地铁站。

 

　　类型：15万㎡前沿科技产业综合体，深圳市重大项目、宝安区科技桃花源园区，物业直租无中介费，适合新材料、医疗器械、生物科技、电子科技等行业。

 

　　开发商：深圳市创新智慧港有限公司，物业：深圳市康威物业管理有限公司，物业费8.8元/㎡/月。

 

　　租金与户型

 

　　租金范围：

 

　　常规房源：35-48元/㎡/月（如176㎡约6160-8448元/月，134㎡约4690-6432元/月）。

 

　　政策优惠：科技类、文化类企业可享补贴，部分房源低至39元/㎡/月，另有免租1-3个月优惠。

 

　　面积选择：50-4750㎡灵活组合，主力户型134-2375㎡，得房率约80%，可容纳工位18-1172个，整层面积1066-4750㎡，5.4米层高，全玻璃幕墙360度采光。

 

　　交通与配套

 

　　交通：三高速环绕（广深高速、京港澳高速等），双地铁规划，园区配套特斯拉充电停车场、1000个智能停车位（暂时免费）。

 

　　配套设施：

 

　　办公：共享实验室、会议室（免费）、前台服务、24小时空调，精装修带家私，即租即用。

 

　　商业：3000㎡购物商场、瑞幸咖啡、一品智慧餐厅、员工公寓、健身房、书吧。

 

　　服务：代收信件、秘书接电、财税代理、工商年检、政策申报、创业补贴申请。

 

　　租赁优势

 

　　产业集群：已入驻多家上市公司，形成物联网、智能制造、生物医药等产业生态，定期举办行业峰会和资源对接会。

 

　　灵活政策：押2付1，12个月起租，可申请创新型产业用房政策（如半导体与集成电路企业享3年租期、3个月免租期）。

 

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