万科星城商业中心位于宝安区沙井上星路118号，租金价格1-1.52元/㎡/天（约30-46元/㎡/月），人工智能等行业可享租金减免25元优惠。

 

　　基础信息

 

　　地址：宝安区沙井上星路118号（上星南路与上星路交汇处），地铁11号线马安山站直线距离约1.4公里，未来规划地铁18号线、26号线。

 

　　类型：甲级写字楼新盘，总建筑面积约90万㎡，集办公、商业、住宅等为一体的综合体，开发商直租/物业直租，无中介费。

 

　　适合行业：科技、电商、贸易、研发、直播、会展驻点等，可注册公司。

 

　　租金与户型

 

　　租金范围：1-1.52元/㎡/天（约30-46元/㎡/月），人工智能等行业可享租金减免25元优惠，部分小面积房源月租低至3300元（110㎡）。

 

　　面积选择：50-2000㎡+，主力户型50㎡、80㎡、100㎡、110㎡、200㎡等，格局有1+1至8+1，可灵活分割组合，最小分割面积96㎡。

 

　　交通与配套

 

　　交通：地铁11号线马安山站步行约10-15分钟，多条公交线路（如B835路）直达，临近107国道、广深高速，地下停车场1200个车位，配备充电桩。

 

　　配套设施：

 

　　办公：豪华装修带家私、24小时计流量空调、高速客梯货梯、共享会议室/路演厅/健身房/露台BBQ区。

 

　　商业：周边有新沙天虹、京基百纳广场等，园区内配套员工餐厅、咖啡厅、便利店。

 

　　服务：提供工商注册、财税咨询、装修定制、创业补贴申请（场租补贴、初创补贴等）。

 

　　租赁优势

 

　　政策支持：入驻可申请国家优惠政策，如场租补贴500-5000元/月、初创企业补贴1万/人（上限10万）。

 

　　灵活租赁：押2付1，12个月起租，免租期1-2个月，随时看房入驻，部分房源可短租。

 

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