深圳星河世纪大厦写字楼租赁参考信息

 

　　一、项目基础概况

 

　　深圳星河世纪大厦坐落于福田区彩田路与深南大道交汇的福田中心区，紧邻会展中心与市民中心，是星河集团自持运营的甲级商务写字楼，涵盖A、B双栋写字楼主体，总建筑面积超12万㎡，标准层面积约1800㎡，配套地下多层专属车库与独立商务配套区。

 

　　二、核心招商优势

 

　　交通枢纽：步行约500米可达地铁1/4号线会展中心站，另有7号线、10号线换乘接驳，周边十余条公交线路覆盖，跨城通勤与市内出行均十分便捷。

 

　　配套资源：毗邻莲花山公园、市民中心等城市公共空间，周边汇聚COCOPark、连城新天地、星河第三空间等高端商业体，自身配套商务会议厅、共享办公区、连锁餐饮与便利店，可满足全场景办公需求。

 

　　硬件品质：采用分户式中央空调、高速低噪音电梯，双层LOW-E玻璃幕墙保障采光与隔音效果，星河自持物业提供专业商务运维服务。

 

　　三、租赁产品与面积区间

 

　　可出租房源覆盖A、B栋全楼层，面积区间约80㎡-1900㎡整层可选：

 

　　中小户型：80-500㎡带简装/精装的现成办公室，支持拎包入驻，适配初创团队与中小微企业

 

　　整层/大户型：1000㎡以上整层空间，可根据企业需求定制装修方案，适合大中型企业总部入驻

 

　　四、租赁价格参考（2024年市场均价）

 

　　租金受楼层、朝向、装修标准、租期时长影响，大致价格区间如下：

 

　　毛坯空置房源：120-170元/㎡·月

 

　　带全套办公家具的精装房源：150-220元/㎡·月

 

　　签订1年以上长租合同的客户，可协商专属租金优惠与免租期政策