一、项目核心区位与基础参数

 

　　中国凤凰大厦位于福田CBD核心区（金田路与福中路交汇处），紧邻地铁2/3/11号线福田站（步行约5分钟），周边环绕市民中心、深圳会展中心、深交所等城市核心配套，商务资源集聚。

 

　　总建面：约10万平方米，由A、B两座塔楼组成

 

　　楼层规划：写字楼楼层为5-39层，标准层面积约1600-1800㎡，可灵活分割（最小可租单元约80㎡起）

 

　　硬件配置：标准层净高约2.8米，配备12部高速客梯（分低/高区运行），采用集中式中央空调（工作日8:00-18:00免费，加班需额外付费），地下停车场约600个车位

 

　　二、租赁价格与招商政策

 

　　租金范围：根据楼层、装修状态、面积大小差异，租金大致在160-220元/㎡/月（含税）：

 

　　低楼层毛坯/简装单元：160-180元/㎡/月

 

　　中高楼层带装修单元：190-220元/㎡/月

 

　　整层租赁可享5%-10%的租金优惠

 

　　物业费：约26元/㎡/月（包含公共区域维护、安保、基础空调能耗等）

 

　　停车费：月卡1100-1300元/个，临时停车首小时12元，后续4元/半小时

 

　　招商优惠：针对租期3年及以上的企业，可提供1-2个月免租期；装修期支持15-20天，部分优质房源可拎包入住（带办公家具）

 

　　三、项目优势与配套

 

　　商务氛围：入驻企业以金融、咨询、科技类为主，形成成熟的产业集聚效应，适合企业商务合作与品牌展示

 

　　配套资源：大厦底层配套有银行网点、咖啡厅、员工餐厅，周边1公里内有连城新天地、皇庭广场等商业综合体，满足日常商务接待与员工生活需求

 

　　物业服务：由专业物业团队提供24小时安保、保洁、设备维修服务，定期组织企业社群活动，提升办公体验