一、项目核心区位与基础参数

 

　　金地中心位于福田CBD核心区（福华一路与金田路交汇处），紧邻地铁1/4号线会展中心站（步行约3分钟），与深圳会展中心、平安金融中心仅一街之隔，是福田CBD标志性商务综合体之一。

 

　　总建面：约14万平方米，由一栋43层超高层写字楼和商业裙楼组成

 

　　楼层规划：写字楼楼层为7-43层，标准层面积约2300-2500㎡，支持灵活分割（最小可租单元约100㎡起）

 

　　硬件配置：标准层净高约3.0米，配备14部高速客梯（分低/中/高区运行，梯速最高6m/s），采用VRV中央空调系统（可独立控制温度与开关时间），地下停车场约800个车位，配套智能停车管理系统

 

　　二、租赁价格与招商政策

 

　　租金范围：根据楼层、装修状态、租赁面积差异，租金大致在200-280元/㎡/月（含税）：

 

　　低楼层毛坯/简装单元：200-220元/㎡/月

 

　　中高楼层带装修单元：230-260元/㎡/月

 

　　顶层整层或景观房源：260-280元/㎡/月

 

　　整层租赁租期3年以上，可享10%-15%的租金优惠

 

　　物业费：约32元/㎡/月（包含公共区域维护、24小时安保、空调基础运维等）

 

　　停车费：月卡1300-1600元/个，临时停车首小时15元，后续5元/半小时

 

　　招商优惠：针对优质企业（如上市公司、总部企业），可提供2-3个月免租期；装修期支持20-30天，部分带家具房源可拎包入住，节省企业筹备时间

 

　　三、项目优势与配套

 

　　商务形象：作为福田CBD超高层地标，外立面采用全玻璃幕墙设计，视野开阔，可俯瞰会展中心、莲花山等城市景观，适合企业打造高端商务形象

 

　　产业集聚：入驻企业以金融、科技、商贸类总部为主，包括多家世界500强分支机构，产业资源联动性强，利于企业商务合作与品牌升级

 

　　配套资源：大厦裙楼配套有高端餐饮、银行网点、商务中心，周边1公里内有COCOPark、皇庭广场、会展中心等商业与会展资源，满足商务接待、员工用餐等需求

 

　　物业服务：由金地物业提供专属写字楼服务，涵盖24小时前台接待、会议中心租赁、企业活动策划等增值服务，保障办公环境高效有序