一、项目核心区位与基础参数

 

　　时代金融中心位于福田CBD核心区（深南大道与金田路交汇处），紧邻地铁1/4号线会展中心站（步行约1分钟），与深交所、平安金融中心隔路相望，是福田CBD最早的高端写字楼之一，商务氛围成熟。

 

　　总建面：约8.5万平方米，为一栋48层超高层写字楼

 

　　楼层规划：写字楼楼层为6-48层，标准层面积约1700-1900㎡，支持灵活分割（最小可租单元约70㎡起）

 

　　硬件配置：标准层净高约2.8米，配备12部高速客梯（分低/中/高区运行），采用集中式中央空调（工作日8:00-18:30免费，加班需按小时收费），地下停车场约450个车位，配套智能停车管理系统

 

　　二、租赁价格与招商政策

 

　　租金范围：根据楼层、装修状态、租赁面积差异，租金大致在180-240元/㎡/月（含税）：

 

　　低楼层毛坯/简装单元：180-200元/㎡/月

 

　　中高楼层带装修单元：210-230元/㎡/月

 

　　顶层景观房源或整层租赁：230-240元/㎡/月

 

　　整层租赁租期3年以上，可享8%-12%的租金优惠

 

　　物业费：约27元/㎡/月（包含公共区域维护、安保、基础空调能耗等）

 

　　停车费：月卡1100-1300元/个，临时停车首小时12元，后续4元/半小时

 

　　招商优惠：针对优质企业（如金融机构、上市公司），可提供2-3个月免租期；装修期支持15-25天，部分带办公家具的房源可拎包入住，节省企业筹备时间

 

　　三、项目优势与配套

 

　　商务形象：大厦采用全玻璃幕墙设计，高楼层可俯瞰深南大道、福田CBD天际线及莲花山景观，作为福田CBD早期地标，商务辨识度高，适合企业打造专业形象

 

　　产业集聚：入驻企业以金融、证券、投资类为主，与深交所仅一街之隔，形成了浓厚的金融产业圈层，利于企业资源对接与行业交流

 

　　配套资源：大厦底层配套有银行网点、商务咖啡厅、员工餐厅，周边500米内有会展中心、COCOPark、连城新天地等商业与会展资源，满足商务接待、员工用餐等需求

 

　　物业服务：由专业写字楼运营团队提供24小时安保、保洁、设备维修服务，配套共享会议室、商务中心等设施，保障办公环境高效有序