一、项目核心区位与基础参数

 

　　卓越世纪中心位于福田CBD核心区（福华三路与金田路交汇处），紧邻地铁1/4号线会展中心站（步行约2分钟），与深圳会展中心、平安金融中心构成CBD黄金三角，是集超高层写字楼、商业、公寓于一体的大型商务综合体。

 

　　总建面：约46万平方米，由4栋塔楼组成（其中2栋为超高层写字楼）

 

　　楼层规划：写字楼楼层为6-58层，标准层面积约2400-3000㎡，支持灵活分割（最小可租单元约100㎡起）

 

　　硬件配置：标准层净高约3.1米，配备20部高速客梯（分低/中/高区运行，梯速最高6m/s），采用VRV中央空调系统（可独立控制温度与运行时间），地下停车场约2000个车位，配套智能停车引导系统

 

　　二、租赁价格与招商政策

 

　　租金范围：根据楼层、装修状态、租赁面积差异，租金大致在220-300元/㎡/月（含税）：

 

　　低楼层毛坯/简装单元：220-240元/㎡/月

 

　　中高楼层带装修单元：250-280元/㎡/月

 

　　顶层整层或景观房源（可俯瞰深圳湾/福田CBD全景）：280-300元/㎡/月

 

　　整层租赁租期3年以上，可享10%-15%的租金优惠，优质总部企业可额外申请政策补贴

 

　　物业费：约35元/㎡/月（包含公共区域维护、24小时安保、空调运维、商务配套服务等）

 

　　停车费：月卡1400-1800元/个，临时停车首小时15元，后续5元/半小时

 

　　招商优惠：针对上市公司、行业龙头企业，可提供3-6个月免租期；装修期支持30-45天，部分带定制化办公家具的房源可拎包入住，同时可享受大厦专属商务资源对接服务

 

　　三、项目优势与配套

 

　　商务形象：作为福田CBD超高层地标之一，大厦采用全玻璃幕墙设计，50层以上可无遮挡俯瞰深圳湾、莲花山及城市天际线，是企业展示高端商务形象的首选载体

 

　　产业集聚：入驻企业以金融、科技、商贸类总部为主，包括多家世界500强企业及国内上市公司，形成了成熟的高端商务圈层，利于企业资源联动与品牌升级

 

　　配套资源：大厦自带约10万平方米商业（卓越INTOWN购物中心），涵盖高端餐饮、品牌零售、健身中心等，周边1公里内有会展中心、COCOPark、皇庭广场等配套，满足商务接待、员工生活全需求

 

　　物业服务：由卓越商企服务提供专属写字楼运营服务，涵盖24小时前台接待、会议中心租赁（含国际视频会议设备）、企业活动策划、专属商务管家等增值服务，办公体验升级