一、项目核心区位与基础参数

 

　　星河中心位于福田CBD核心区（福华三路与金田路交汇处），紧邻地铁1/3号线购物公园站（步行约3分钟），与星河COCOPark无缝衔接，是集超高层写字楼、高端商业于一体的商务综合体，属于福田CBD成熟商圈的核心地标。

 

　　总建面：约14万平方米，为一栋38层超高层写字楼

 

　　楼层规划：写字楼楼层为6-38层，标准层面积约1800-2000㎡，支持灵活分割（最小可租单元约80㎡起）

 

　　硬件配置：标准层净高约2.9米，配备12部高速客梯（分低/高区运行），采用集中式中央空调（工作日8:00-18:30免费，加班时段按小时收费），地下停车场约600个车位，配套智能停车管理系统

 

　　二、租赁价格与招商政策

 

　　租金范围：根据楼层、装修状态、租赁面积差异，租金大致在190-260元/㎡/月（含税）：

 

　　低楼层毛坯/简装单元：190-210元/㎡/月

 

　　中高楼层带装修单元：220-240元/㎡/月

 

　　顶层景观房源（可俯瞰购物公园、福田CBD天际线）：240-260元/㎡/月

 

　　整层租赁租期3年以上，可享8%-12%的租金优惠，优质企业可额外申请免租期

 

　　物业费：约30元/㎡/月（包含公共区域维护、安保、基础空调能耗、商务配套服务等）

 

　　停车费：月卡1300-1500元/个，临时停车首小时15元，后续5元/半小时；与COCOPark消费联动可享受停车优惠

 

　　招商优惠：针对上市公司、金融机构、科技企业等优质客户，可提供2-4个月免租期；装修期支持20-30天，部分带办公家具的房源可拎包入住，节省企业筹备成本

 

　　三、项目优势与配套

 

　　商务形象：大厦采用现代玻璃幕墙设计，外立面简洁大气，高楼层视野开阔，可直观展示企业高端商务形象；紧邻购物公园商圈，商务接待便利性强

 

　　产业集聚：入驻企业以金融、投资、科技、商贸类为主，与周边星河WORLD、卓越世纪中心等项目形成产业联动，商务资源丰富，利于企业合作与发展

 

　　配套资源：与星河COCOPark购物中心无缝连接，涵盖高端餐饮、品牌零售、休闲娱乐等全品类商业，大厦底层配套银行网点、商务咖啡厅、共享会议室，满足日常办公与商务需求

 

　　物业服务：由星河智善生活提供专属写字楼服务，涵盖24小时安保、保洁、设备维修，以及企业活动策划、商务接待协助等增值服务，办公体验成熟