一、项目核心区位与基础参数

 

　　江苏大厦位于福田CBD核心区（深南大道与彩田路交汇处），紧邻地铁1/4号线会展中心站（步行约5分钟），周边环绕市民中心、深圳书城、深交所等城市配套，商务与政务资源集聚，是福田CBD成熟的商务地标之一。

 

　　总建面：约8.6万平方米，为一栋38层高层写字楼

 

　　楼层规划：写字楼楼层为5-38层，标准层面积约1600-1800㎡，支持灵活分割（最小可租单元约70㎡起）

 

　　硬件配置：标准层净高约2.8米，配备10部客梯（分低/高区运行），采用集中式中央空调（工作日8:00-18:00免费，加班需按实际能耗收费），地下停车场约400个车位，配套智能停车系统

 

　　二、租赁价格与招商政策

 

　　租金范围：根据楼层、装修状态、租赁面积差异，租金大致在150-210元/㎡/月（含税）：

 

　　低楼层毛坯/简装单元：150-170元/㎡/月

 

　　中高楼层带装修单元：180-200元/㎡/月

 

　　整层租赁或高楼层景观房源：200-210元/㎡/月

 

　　整层租赁租期3年以上，可享5%-10%的租金优惠，中小企业可申请额外免租期

 

　　物业费：约25元/㎡/月（包含公共区域维护、安保、基础空调能耗等）

 

　　停车费：月卡1000-1200元/个，临时停车首小时10元，后续3元/半小时，停车成本相对较低

 

　　招商优惠：针对租期2年以上的企业，可提供1-2个月免租期；装修期支持15-20天，部分带办公家具的房源可拎包入住，适合初创企业及中小型企业过渡

 

　　三、项目优势与配套

 

　　区位性价比：位于福田CBD核心区，但租金低于周边超高层地标写字楼，性价比突出，适合注重区位又控制成本的企业

 

　　产业氛围：入驻企业以金融、贸易、咨询、科技类为主，其中不少是江苏籍企业，形成了兼具地域特色与商务属性的产业圈层，利于企业资源对接

 

　　配套资源：大厦底层配套银行网点、员工餐厅、便利店，周边1公里内有会展中心、连城新天地、中心书城等，满足商务接待、员工用餐与休闲需求

 

　　物业服务：由专业写字楼物业团队提供24小时安保、保洁、设备维修服务，配套共享会议室、商务中心等设施，办公体验稳定成熟