深圳新洲同创汇是福田CBD核心辐射区的OfficeMall产品，以下为你介绍其写字楼出租、招商及租赁价格等相关信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：位于深圳市福田区新洲南路2008号，近距离红树林公园，紧靠新洲河。

 

　　开发商：同创物业管理有限公司

 

　　总建筑面积：约4万㎡，包括3.8万㎡办公、2000㎡商业。

 

　　层数：地上4层

 

　　层高：4.8-5.3米，净层高3.4-4米

 

　　物业费：17元/㎡/月

 

　　车位：地下1层，有400个车位，车位月租金暂免

 

　　空调：独立自装空调，空调费计电费，空调开发时长为周一至周日全天24小时

 

　　电梯：8台日立进口电梯

 

　　网络：电信、移动、联通

 

　　出租房源

 

　　面积：写字楼面积从几十平方米到几百平方米都有，有200-300㎡精装办公可拎包入驻，办公面积段在400-700㎡，也有500㎡、677.6㎡、432.9㎡等不同面积房源，还提供从50㎡至整层不等面积的灵活租赁选项。

 

　　装修情况：有精装修、豪华装修、空房、全办公家私等多种选择。

 

　　可容纳工位：如500㎡房源得房率约75%，可容纳工位58-117个；248㎡房源得房率约75%，可容纳工位27-54个。

 

　　租赁价格

 

　　出租单价：130元/平米/月（电梯口），对大公司有足够优惠；租赁均价120元/平米/月，130元起/平（含税）。也有按天计算的价格，如龤.龥元/㎡/天、龤.闰元/㎡/天等。部分房源有1个月免租优惠，付费方式一般为押2付1，12个月起租，不含物业费。

 

　　出售单价：4.8万每平米。

 

　　项目优势

 

　　地理位置优越：地处福田区新洲南路，是福田CBD核心辐射区，紧邻地铁3号线益田站（约500米）、7号线沙尾站（约700米），通过益田站三站可抵达广深港高铁站，8分钟可达深圳北站，14分钟乘坐广深港高铁抵达香港西九龙，30分钟抵达香港机场，30分钟乘坐11号线到达宝安国际机场；2站可到达车公庙地铁枢纽，近享核心商务区快速通勤。门前新洲路可快速接驳北环大道、深南大道、皇岗口岸、京港澳高速，便捷通达全城。

 

　　生态景观独特：是深圳唯一融入滨河+花园生态景观的办公场所，新洲河与38公顷红树林生态景观资源近在咫尺，全方位营造有氧绿色的办公氛围，工作之余能让企业员工放松身心。

 

　　空间设计创新：

 

　　首创全自然通风、全明采光建筑：每一处办公空间都能享受到全自然采光、自然通风的呼吸环境，开启有氧办公新境界。

 

　　首创双中庭云上空间：将自然光引入办公空间，为企业营造更舒适自由环境，让商务、工作、生活融为一体。

 

　　首创两大艺径垂直阶梯：利用中庭空间打造两大垂直交通体系，与地面形成丰富的空间关系与层次感，也可为员工提供阅读交流、企业互动、艺术观赏等多层次休憩场所。

 

　　首创三大特色产品：首层打造入户花园办公产品-花园OFFICE，4.8米层高，让企业在阔绰办公之余更享生态；2-4F打造阳光露台办公产品-阳光OFFICE，4.8-5.3米层高，垂直空间与自然光结合，为企业提供舒适休憩空间；中庭空间打造临阶办公产品-中庭OFFICE，4.8-5.3米层高，激发企业员工艺术灵感。

 

　　配套设施完善：

 

　　有氧平台：每层均设有4个有氧平台，配以绿色生态元素，一方面为企业打造私密的绿色生态有氧庭院；另一方面为企业提供零帕压力场所。

 

　　路演中心与水晶会议室：约600㎡的路演中心，满足大中小型企业商务接待、会议、论坛、企业路演等商务需求；高端私密水晶会议室，满足企业私密商务洽谈、高端商务接待等需求。

 

　　商务关怀空间：项目打造有企业专属解压区，为企业提供休憩放松场所；休闲冥想区激发企业员工灵感迸发，提高其办公效率；茶水区让员工在紧张的工作之余能够放下工作的压力，享受休闲、舒适之感。

 

　　产业氛围良好：已吸引科技、金融、文化创意等多个领域的数百家企业入驻，形成了良好的产业生态，为企业间的协同创新提供了肥沃土壤。