深圳杭钢富春商务大厦是福田CBD核心区的优质写字楼，以下是其写字楼出租、物业招租、办公楼招商及租赁价格的详细信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：位于深圳市福田区深南大道6031号（车公庙商圈核心，泰然工业园对面）。

 

　　开发商：有资料显示为深圳市万润投资发展有限公司，也有提到是杭州钢铁集团/深圳市富春东方房地产开发有限公司。

 

　　建成时间：2005年7月竣工。

 

　　建筑规模：建筑层数地上主流为28层，部分资料显示30层；建筑面积约43,000-46,000平方米（也有资料提及45908㎡）。

 

　　物业管理：由深圳市富春东方物业管理公司负责。

 

　　标准层高：3.2米，净层高2.8米。

 

　　电梯配置：品牌多为三菱，数量约6-8部；也有资料显示为日立客梯6部和货梯2部。

 

　　空调系统：有中央空调和分体空调两种说法。中央空调通常按电费计量或流量计费；分体空调按电费或流量计费。

 

　　停车位情况：总车位数约346个，其中地上车位86个，地下车位260个；车位月租金约600元/月，临停收费约5元/小时，每日封顶35元。

 

　　出租信息

 

　　出租面积：有多种面积段可供选择，如建筑面积75㎡（得房率约71%，可容纳工位9-18个）；还有125㎡（得房率约71%，可容纳工位15-29个）、251㎡（得房率约71%，可容纳工位29-59个）、307㎡（得房率约71%，可容纳工位36-72个）等。此外，还有58㎡、126㎡、128㎡等不同面积的房源。

 

　　租金价格：

 

　　租金范围约55-200元/㎡·月（含物业费4.8元/㎡·月），空调费独立计量，企业可灵活控制成本。

 

　　也有资料显示租金均价为118.0-163.5元/㎡·月；还有如日租2.85元/㎡/天（对应128㎡房源，月租1.09万/月）等不同价格表述。部分58㎡房源报价6000/月，可协商。

 

　　项目优势

 

　　地理位置优越：

 

　　交通枢纽：占据CBD中央领地，是网络黄金脉络的地铁要塞，紧邻车公庙站，涵盖地铁1号线、7号线、9号线、11号线，距离地铁口步行约5-8分钟；周边公共交通设施齐全，有多条公交线路经过（如44路、71路、215路等），还可通过主干道快速进出，为员工通勤和商务出行提供了极为便捷的交通条件，15分钟可直达福田高铁站。

 

　　产业集聚：北接深南大道金融带，南联深圳湾超级总部基地，联动福田CBD千亿级产业集群，享受福田区税收减免政策。目前入驻企业以金融、科技、贸易为主，包括深圳百仕德投资有限公司、深圳市众科电器有限公司、深圳市数通科技有限公司等，形成产业集聚效应显著的商务生态。

 

　　配套设施完善：

 

　　商务配套：大厦内部设有多个可灵活调配的办公空间，每层楼均配备高效的空调系统和高速电梯，确保工作效率。还配备多功能会议室、健身房、餐饮区和休闲区等，为企业员工提供了良好的工作环境与生活保障。

 

　　周边配套：位于泰然工业园对面，周边餐饮、银行、酒店配套非常成熟，生活便利。如春满园餐厅、本家（泰然店）、农耕记（福田车公庙店）等众多餐厅距离较近；平安银行、中国建设银行、中国银行等金融机构步行可达；中南海怡酒店、新德林酒店等酒店也在附近。

 

　　绿色节能与智能运维：作为福田区产城融合示范项目，大厦以绿色建筑与智能化办公为核心定位，获评LEED金级认证，并配备分体空调、雨水回收系统等节能技术，年节能率超20%，绿化率达30%。集成IC一卡通门禁、闭路监控、智能停车引导系统，并支持5G网络全覆盖，保障办公效率与安全性。

 

　　租赁方案灵活：提供多种写字楼租赁方案，适应不同企业的需求，帮助企业选择最合适的办公空间。无论是需要长期租赁，还是需要短期租赁，都能提供合适的方案。还提供精装交付空间，配备共享会议室、员工餐厅等基础配套，降低企业初期投入。

 

　　招商政策

 

　　为了吸引更多企业入驻，制定了灵活的招商政策，涵盖多个方面：

 

　　优惠的租金方案：在初期租赁阶段，提供一定的租金优惠政策，帮助企业降低运营成本。

 

　　办公空间的免费改造：对于符合条件的企业，提供免费的内部装修及功能改造服务，以满足公司个性化的需求。

 

　　企业服务支持：大厦配备专业的物业管理团队，为企业提供全方位的服务支持，确保商务活动的顺利进行。

 

　　定期的商务平台活动：定期举行各类商务交流活动，帮助入驻企业拓展人脉，增强合作机会。大厦积极参与国际商务展览和招商活动，力求拓展海外市场，搭建起国内外企业间的桥梁，推动多方合作，共同发展。