京基滨河时代大厦是福田区车公庙-上下沙片区的标杆级城市综合体，以下是关于该大厦写字楼出租、物业招租、办公楼招商及租赁价格的详细信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：位于深圳市福田区滨河大道9289号，地处滨河大道与东涌路交汇处，紧邻地铁9号线下沙站。

 

　　开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

 

　　物业公司：深圳市京基物业管理有限公司。

 

　　竣工时间：2014年7月。

 

　　建筑规模：总建筑面积约53.66万㎡，其中写字楼约14.67万㎡；建筑高度293米，地上63层，地下4层。

 

　　标准层面积：2200-2750㎡。

 

　　实用率：68%-75%（整层约80%）。

 

　　电梯：32台三菱电梯（客梯26部、消防梯2部、转换梯4部）。

 

　　车位：地下2000-2072个，车位月租金700-800元。

 

　　网络：电信、联通、移动全覆盖。

 

　　空调：约克VRV中央空调，24小时独立自控、计流量收费。

 

　　出租信息

 

　　出租面积：70-3360㎡，主力户型为150/200/300/500/1000/2000㎡。

 

　　租金价格：租金均价88-130元/㎡·月，高区景观房130-198元/㎡·月。也有资料提及海裕物业招商推出的写字楼办公室出租服务价格为137元每平方米。

 

　　物业费：23-23.25元/㎡·月。

 

　　付款方式：押二付一/押三付一，可注册公司。

 

　　装修情况：精装/简装/毛坯可选，部分房源带家私。

 

　　出租楼层：7-63层。

 

　　项目优势

 

　　地理位置优越：该大厦位于深圳福田区，此区域是深圳的中央商务区，交通网络发达，地铁和多条主干道环绕，便于员工通勤及客户来访。福田区作为深圳行政、金融、商贸中心，聚集大量高新技术产业和金融机构，写字楼需求稳定且持续增长。企业选择在此租赁写字楼，不仅能享受到地理优势，更能增强企业品牌形象和资源整合能力。

 

　　设计特色鲜明

 

　　地标颜值：293米滨河地标，是福田南翼天际线，采用现代简约玻璃幕墙设计，昭示性极强，有助于提升企业形象。

 

　　挑高大堂：12米挑高大堂，采用玻璃穹顶设计，自然光通透，米白色石材墙面搭配高端软装，大气典雅，彰显企业实力。

 

　　高区景观：中高楼层可360°俯瞰深圳湾海景、红树林湿地、福田CBD城市全景及高尔夫景观，视野绝佳。

 

　　空间布局：标准层2200-2750㎡，户型方正，无柱空间设计，可灵活分割70-3360㎡，适配不同规模企业需求。

 

　　绿色生态：外立面采用双层中空玻璃，隔热隔音；公共区域绿植点缀，营造舒适办公环境。

 

　　交通配套便利

 

　　三线地铁上盖：紧邻地铁9号线下沙站，同时规划的地铁7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来唯一三条地铁汇聚的综合体项目，交通十分便捷。

 

　　主干道环绕：紧邻滨河大道，可快速接驳香蜜湖路、京港澳高速，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸、高铁福田站，畅达前海、南山、罗湖。

 

　　公交网络密集：周边设下沙、上沙、车公庙等多个公交站点，30余条公交线路覆盖，便捷通达深圳各片区。

 

　　充足车位：地下4层车库，2072个停车位，配备智能停车管理系统，可解决企业停车难题。

 

　　生活配套丰富

 

　　自带购物中心：自带约9.35万㎡的KKONE购物中心，国际时尚品牌、高端餐饮、网红美食、休闲娱乐、精品超市云集，是车公庙片区潮流地标，下楼即达。

 

　　周边成熟配套：3公里内覆盖中洲湾CFutureCity、COCOPark、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等6大商场；毗邻下沙小学、上沙中学、深圳高级中学等优质教育资源；深圳仁爱医院、福田区人民医院等医疗配套完善；银行、五星级酒店、餐饮林立，能满足办公、商务、生活全场景需求。

 

　　商务配套完善

 

　　高端商务空间：公共区域设休闲洽谈区、咖啡吧、茶水间、大小会议室，提供访客接待、快递收发、文件影印等行政服务。

 

　　星级酒店加持：自带3万㎡精品酒店，周边汇聚多家五星级酒店，可满足商务宴请、客户接待、差旅住宿需求。

 

　　产业集聚效应：片区已集聚金融、科技、商贸、专业服务等高端企业，形成产业协同，可提升企业品牌影响力与行业竞争力。