深圳创新科技广场二期是一处优质的写字楼项目，以下为你详细介绍其出租、物业招租、办公楼招商及租赁价格等相关信息：

基本信息

• 地理位置：坐落于深圳市福田区车公庙天安数码城核心区，位于滨河路与香蜜湖路交汇处。
• 开发商：深圳天安数码城有限公司。
• 物业管理：由深圳市天安物业管理有限公司负责。
• 竣工时间：2005年。
• 建筑规模：总建筑面积约71353㎡，为19层高层商务建筑。

建筑参数

设计特色及配套

1. 设计特色
   • 大标准层：约3800㎡的超大标准层，适合大型企业整层或多层办公，彰显企业实力。
   • 现代建筑立面：采用现代简约设计风格，玻璃幕墙与金属线条结合，外观大气，昭示性强。
   • 高效垂直交通：12部富士达品牌客梯，分区运行，高峰时段等待时间短，提升办公效率。
   • 充足停车配置：地上550个 + 地下550个共1100个停车位，彻底解决企业停车难题。
   • 生态办公氛围：绿化率达35%，紧邻深圳高尔夫球场与香蜜湖度假村，坐拥百万平方米青翠景观。
2. 交通配套
   • 地铁：地处车公庙交通枢纽核心，四线地铁（1、7、9、11号线）环绕，多维立体通达。
   • 公交：北临深南大道，南接滨海大道，与广深高速紧扣相连，N1、N4、101、105、113、204路等数十条公交线路覆盖。
3. 生活配套
   • 商业配套：3公里内覆盖KKONE购物中心、中洲湾CFutureCity、COCOPark、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等6大商场。
   • 餐饮选择：周边泰然工贸园餐饮密集，毗邻天安数码城“十亩地”和“丰盛町”商业街，八合里牛肉火锅、点都德等知名餐饮店云集。
   • 居住配套：上沙花园、下沙新村、泰然公寓、金域蓝湾、花好园、碧海红树园、天安高尔夫花园等7个成熟住宅社区。
   • 便民配套：招商银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行等多家银行网点，便利店、健身房、药店、酒店一应俱全。
   • 休闲设施：内部设有羽毛球室、网球场、健身房、游泳池等休闲设施。
   • 医疗配套：北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市眼科医院等。
   • 教育配套：深圳图书馆、下沙小学、深圳市高级中学、深圳外国语学校东海附属小学等。
4. 商务配套
   • 基础商务服务：公共区域设大堂接待区、休闲洽谈区，提供访客接待、快递收发等基础行政服务。
   • 产业集聚氛围：地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，入驻企业包括广发证券、众城汽车保险、梦工厂等知名企业。
   • 政务金融配套：周边银行全品类覆盖，靠近福田区政务服务中心，企业办事高效便捷。

出租信息

1. 出租面积：出租面积为100 - 3800㎡，主力户型200/500/1000㎡。
2. 租金价格：租金范围约88 - 150元/㎡/月，但市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。2025 - 2026年不同资料显示的价格有所差异，如2025年有出租均价79元/平米/月、69元/平米/月等情况；2026年有租金均价88 - 93元/㎡·月等信息。
3. 其他费用：物业管理费5.5元/㎡/月；空调费部分资料显示为24小时计流量收费；车位月租金约480元/月。

项目优势

1. 区位优势：地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD。坐拥地铁车公庙站之利，拥有方便快捷的道路干网，北临深南大道，南接滨海大道，与广深高速紧扣相连，瞬间穿梭，翩然往返。
2. 产业集聚效应：作为天安数码城产业集群的一部分，汇聚了大量科技、金融、贸易类企业，形成了良好的产业生态，便于企业进行业务对接和资源整合。
3. 高使用率与低成本运营：以高达82% - 85%的使用率脱颖而出，远超市面平均水平，意味着在同等租金条件下，企业可获得更多实际使用面积，性价比极高。物业管理费低廉，仅为约5.5元/平方米·月，且空调费按分体空调计电费，停车费相对便宜，有效降低企业运营成本。
4. 灵活租赁选择：提供多种面积段的办公空间，从几十平方米到上千平方米不等，满足不同规模企业的需求。

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