金积嘉科技园位于龙岗区金科路8号，园区包含商业、办公、厂房等，自带商业配套完善，环境优雅，生活配套便利，办公楼档次高端，自由分割组合，适合各行业入驻需求。以下是该园区写字楼出租的相关信息：

 

　　租金价格

 

　　不同渠道给出的租金价格有所差异：

 

　　有信息显示报价为50元/㎡，其得房率超72%，采用框架剪力墙结构，公摊控制在28%以内，显著高于同区域普遍65%左右的得房率，同等预算下实际使用面积多出约10%；园区配备智能照明系统与变频中央空调，企业用电单价较周边非智能楼宇低0.18元/度；地铁口150米距离，较3公里外同类项目平均节省单程通勤18分钟。

 

　　也有资料表明提供的租金为每平方米40元，对于初创企业或是新成立的公司来说，这样的租金条件可以有效降低运营成本。

 

　　还有部分房源信息显示：

 

　　119平简装，单价25元/㎡/月，此房源价格会有上下浮动。

 

　　115平精装修，1.3元/㎡·天。

 

　　交通位置

 

　　位于龙岗中心城腹地、紧邻地铁3号线南联站B出口，步行约150米即达地铁口，真正实现出办公室即上地铁的无缝衔接。

 

　　园区嵌入龙岗一芯两核多支点城市格局中的大运新城—龙城中心双核联动轴心，周边3公里内覆盖龙岗区政府、龙岗图书馆、大运中心体育馆及万科广场等成熟配套，政务、文化、商业、交通四维资源高度聚合。

 

　　物业直租模式

 

　　坚持由产权方或其全资控股物业公司直接对外招租，即物业直租，从根本上重构了租赁关系的信任基础。

 

　　深圳邦彦房地产经纪有限公司作为园区指定招商服务单位，不介入产权与租金收益分配，仅承担专业顾问与流程协同职能，确保所有房源信息真实可溯、所有条款透明可验、所有交付标准统一可控。

 

　　这种模式带来三重实质性价值：

 

　　租期弹性增强：企业可根据业务节奏选择12-36个月租期组合，免去传统长租绑定。

 

　　成本结构清晰：无中介加价、无转租溢价、无隐性管理费，企业可精准测算三年持有成本。

 

　　服务响应闭环：从水电报修、空调调控到会议空间预约，均由园区自有工程与客服团队2小时内响应，杜绝推诿扯皮。

 

　　其他优势

 

　　建筑标准高：按新一代产业社区标准建设的低密度、高绿化率、智能化管理园区，建筑外立面采用现代简约风格，层高4.2米，荷载≥600kg/㎡，满足科技研发、设计创意、总部办公等多元业态需求。

 

　　产业政策支持：已纳入龙岗区重点产业空间推荐名录，符合条件的企业可同步申报多项区级扶持。

 

　　空间选择多：目前尚有3-5层主力楼层集中释放，涵盖开放式办公区、独立办公室及可分割研发单元等多种形态，为企业预留了充分的选型余量与装修缓冲期。