中集智园位于深圳光明区，是一个产业特色鲜明、配套丰富的园区，以下是其写字楼出租的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　位置：位于深圳市光明区凤凰街道科能路与侨明路交汇处，紧邻龙大高速路口，距离地铁6号线凤凰城站100米，旁边有万达广场、对面是龙光玖龙台商业中心，处于光明人流集聚区。

 

　　规模：占地约2.78万㎡，建筑面积约19万㎡，其中产业研发用房约10万㎡，配套公寓约2万㎡，配套航天博物馆、太空主题商业、文化活动室等约2万㎡。

 

　　产业集群：形成了以卫星物联网产业为主导，以物联网、新能源、智能制造、建筑科技为特色的“1+4”产业集群。截至2023年8月，已引入企业130余家，其中超半数为规上企业、19家国家高新技术企业、8家央企下属成员企业、7家省级专精特新企业、3家计划上市企业、1家小巨人专精企业，预计年产值百亿以上、年纳税超亿元。

 

　　可租面积与租金

 

　　可租面积：提供多种面积选择，如340-2150㎡的空间组合，也有30-332平、62-420㎡等不同面积段，还可根据需求组合打通或分割，最小分割面积30㎡。

 

　　租金：价格因不同业态和面积有所差异。办公价格60-70元每平米（管理费12元）；商业140每平米（管理费15元）；部分房源租金还有如210元/平/月、120元/平方米、80元/平方米、60元/平方米、85元/平方米、105元/平方米等不同标价；也有按天计算的，如0.89元/m²/天、1元/m²/天、1.23元/m²/天、1.33元/m²/天等。符合条件可直接享受政府补贴20元/㎡/年。

 

　　配套设施

 

　　交通：紧邻龙大高速路口，坐拥6号线、13号线凤凰城站D出口，是唯一地铁口自持物业，周边有多条公交线路，交通四通八达。

 

　　内部配套：园区自带丰富配套，包括行政公寓、商务酒店、园区商业、国际会议厅、空中花园、航天科普研学基地、超级前台、共享会议室等，满足办公与研发配套、员工生活需求。

 

　　其他设施：10.5米挑高入户大堂，有国宾级商务接待礼遇；约45米大跨度空间，营造企业智学办公大格局；每栋楼配备6部客梯+1部货梯（部分提及有1部消防梯），满足企业商务效率需求；中央空调24h独立控制，电费计量；光纤宽带入户；部分房源为豪华装修，有前台、背景墙、隔间、吊顶、地毯等多种格局可选，还可配办公家私。

 

　　硬件设施

 

　　不同区域硬件有所不同，如AB座研发办公层高4.2米，载重350KG/㎡，电梯每栋6+1，工业货梯2部；裙楼三四楼厂房层高4.5米，载重800KG/㎡，可做消防喷淋，环评，有卸货平台和工业货梯（2吨），货梯开门尺寸1.5*2.4；E座一二楼商业层高6米，可排烟排水开明火。

 

　　优势特点

 

　　开发商与物业优势：中集国企背景开发商，物业和运营都是中集自己的，值得信任。

 

　　空间优势：超80%面积实用率，无立柱开间自由布局，标准层面积2150平米，租赁楼层可选择。

 

　　政策优势：可享受政府补贴，降低企业运营成本。

 

　　服务优势：提供多样的租赁方案，满足不同企业的需求；通过发起国内卫星物联网产业协会，搭建产-学-研-政-企-协资源平台和生态系统，为企业提供产业资源对接等服务。