光明凤凰广场位于深圳光明区，是企业办公的优质之选，以下是其最新办公室租赁信息：

 

　　基本信息

 

　　位置：光明凤凰广场地处光明科学城核心地带，位于凤凰城市中心区，地铁口6号线和13号线凤凰城站附近；也有资料显示光明凤凰广场3栋位于深圳南山区的核心区，是南山创意园的重要组成部分。

 

　　交通：周边轨道交通、高速公路及主干道环绕，6号线和13号线的无缝换乘提升了区域辐射范围，公交线路覆盖广泛，连接南山创意园、前海写字楼等重要商业区域；靠近主要交通枢纽，紧邻南坪快速和广深高速，10分钟可达光明城高铁站，30分钟速通广深港，方便员工及客户多样化出行。

 

　　配套：周边配套设施完善，包含商业配套、餐饮、银行、文化娱乐设施、公园等；附近有光明首个TOD高端商业综合体蓝鲸世界、万达广场、光明文化艺术中心、光明图书馆、光明体育中心、光明新城公园、开明公园、虹桥公园、光明首家五星级标准美爵酒店、宝丽来花园酒店等。

 

　　建筑情况

 

　　栋数及功能：共有四栋塔楼，其中3栋1-10楼满足工业上楼，10层以上为高端研发办公；2栋为高端研发办公；1、4栋为标准工业上楼。主力出租为2栋。

 

　　层高：标准层层高约4.5m（管道下约3.7m）。

 

　　面积：总建筑面积有不同说法，如部分资料显示整栋大楼总建筑面积达到15000平方米，也有提到光明凤凰广场3栋建筑面积达到40000平方米，还有资料显示项目总建筑面积达10万平方米；标准层建面约1772-1871㎡；每层楼办公面积从50平方米到400平方米不等，可租赁面积为120-2000㎡，能满足不同企业需求。

 

　　荷载：首层荷载12.0KN/㎡，2、3层8.0KN/㎡，4-10层7.5KN/㎡，10层以上5KN/㎡。

 

　　电梯：低区/高区各4台，消防梯（2t）1台，货梯（3t）1台，货梯开门宽1.6m。

 

　　租赁优势

 

　　硬件设施：为精装修办公空间，设计注重实用与舒适结合，室内空间布局合理，采光充足；配备先进的智能安防与自动化管理系统、高速电梯、中央空调、网络综合布线、保安系统等；大堂、会议室及休闲区域均采用高端材料装修；采用节能环保材料，确保空气流通与温度适宜；VRV空调按流量计费，收费透明；中空LOW-E玻璃幕墙，隔音、隔热、降噪。

 

　　物业服务：由海裕物业招商负责运营，提供7×24小时专业物业管理，确保办公环境整洁与设备维护及时；实行开发商物业直租，保障了招租过程的透明公正，免除二房东烦恼，企业可直接对接招商处，实现租赁手续简化，租期灵活，避免中间环节导致的额外成本；保障资产管理与租赁服务统一，为企业创造优质稳定的办公环境，在实际运营中，直租写字楼更容易享受到政策支持及后续配套升级，降低管理风险，提高办公体验。

 

　　招商政策：提供灵活的租期选择，满足企业多样化需求；针对初创企业与科技型企业提供专项优惠力度；不定期举办各类商务交流活动，促进企业间的合作与资源共享，塑造良好的商业生态环境；对于中小企业，提供深圳小面积写字楼和共享办公室的低成本解决方案，为创业者减轻负担；针对大型企业，提供整体租赁及定制化服务。

 

　　租金价格

 

　　租金价格有不同标准，部分资料显示单价为53元/平方米，也有提到此次招商价格定为55元/平方米，还有资料显示底价仅为46元/平方米，具体价格可能因楼层、面积、装修等因素有所差异。