立新湖创意园位于深圳宝安区，是一个集创新、设计、商务为一体的综合性创意园区，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　项目基础信息

 

　　项目位置：位于深圳市宝安区福海街道福瑞路1号；也有说法称其位于宝安区福永。它紧邻深圳各大主干道及交通枢纽，靠近宝安大道、107国道等主要交通干道。

 

　　项目规模：总建筑面积超2万平方米，也有资料显示达到十万平米或2万5千平，由若干栋高品质写字楼及配套设施组成。

 

　　入驻企业规模适配：适合小型创业公司至中型企业，无论是初创企业还是成熟公司，都能在此找到合适的办公空间。

 

　　出租面积与户型

 

　　出租面积灵活多样，主力面积为26-3060㎡，可组合分割，具体有66㎡、105㎡、118㎡、126㎡、156㎡、196㎡、206㎡、306㎡、346㎡、586㎡、806㎡、1226㎡、2056㎡、4660㎡等多种选择。

 

　　户型类型丰富，包括大开间以及1+1至8+1格局，还支持定制装修，能满足不同企业的办公布局需求。

 

　　租赁价格

 

　　写字楼出租价格为35-60元/㎡·月，其中高端户型如整层定制装修房源价格在50-60元/㎡·月。也有部分特价房源，2024年部分报价低至30元/㎡·月，还有基础报价35-40元/㎡·月的情况。

 

　　日租参考价格为1.0-1.6元/㎡·天（折合30-48元/㎡·月）。

 

　　配套设施

 

　　交通：交通十分便利，是其一大亮点。周边多条地铁线交汇，距离地铁11号线桥头站步行约5分钟（约243米），距离地铁11号线福永站1551米，距离地铁11号线塘尾站1845米；周边还有多条公交线路，如M291路、M310路、M387路、M514路等，方便员工上下班以及企业与客户之间的往来。此外，靠近主要交通干道，驾车出行便捷，无论是前往深圳其他区域，还是上下班通勤都较为快捷。

 

　　内部设施：园区内部环境优雅，设计现代，设施齐全。每个办公室都配备了基础的办公设施，高速网络保障企业的日常运营。写字楼内配备多功能会议室、高速网络、中央空调等现代化办公设施，还设有客梯2部、货梯2部。园区内设有共享办公室，其模式能有效降低企业的运营成本，且各类共享资源方便企业互相交流、合作。另外，园区还设有充足的停车位，方便员工和客户停车，解决了用车的后顾之忧。

 

　　周边配套：周边配套完善，距离立新湖公园约800米、凤凰山公园约3公里，同泰时代广场商圈也在附近，为员工提供了休闲娱乐的好去处。周边还有各类餐厅、银行（如工商银行、建设银行、农业银行、邮政银行等）、公寓住房、税务局等，满足企业和员工的日常生活需求。

 

　　招商政策

 

　　租金优惠：2024年特意推出写字楼办公室的特价出租活动，新入驻企业还可以享受到第一年租金折扣，具体优惠幅度根据企业规模和项目类型而定。针对初创企业或科技型企业，园区也会提供降低租金等政策，助力企业在起步阶段降低运营成本。

 

　　免中介费：签约即享受免中介费的政策，节省了不必要的费用，使企业的财务管理更加高效透明。

 

　　拎包入住：办公室已配备齐全，符合现代办公室的需求，企业可实现快速入住，无需耗费时间和精力进行设备采购。

 

　　资金支持：园区每年会对表现优秀的企业给予一定的资金支持，以助其快速成长。

 

　　资源对接：组织各类行业交流会和人才招聘会，为入驻企业创造拓展商务和人脉圈子的机会，还为入驻企业提供全面的资源对接服务，与园区内的各类服务机构及人才资源进行对接。

 

　　项目优势

 

　　资源优势：汇聚了大量优秀企业和人才，形成了良好的创业生态圈，企业在此不仅可以获得办公空间，还能建立广泛的商业联系，促进知识和技术交流，获得更多的合作机会。

 

　　政策支持：园区享受深圳市的多项优惠政策，助力企业减轻财政负担，还聚焦于引进创新型企业，提供资金、人员和信息的多方面支持。

 

　　灵活的租赁方案：提供灵活多样的写字楼招商方式，从短期租赁到长期合约，满足不同企业的发展需求。入驻企业所需的办公空间可根据业务发展灵活调整，最大化满足企业的需求。

 

　　创意氛围浓厚：这里汇聚了诸多科技公司、设计工作室及创新型企业，形成了浓厚的创意氛围，有助于激发企业员工的创意和商业灵感。