万科星城商业中心写字楼位于深圳宝安沙井，是一个集多种业态于一体的近百万级综合体，其写字楼办公室租赁出租信息如下：

　　基本信息

 

　　位置：位于宝安沙井上星南路与上星路交汇处（沙井天虹东南侧）。

 

　　建筑规模：占地面积约12万平方米，建筑面积高达约90万平方米。

 

　　出租情况

 

　　面积选择：出租面积多样，包含98平方米、103平方米、115平方米、129平方米、145平方米、190平方米、219平方米、235平方米、270平方米、285平方米、300平方米、330平方米、332.32平方米、348平方米、381平方米、472平方米、490平方米、536平方米、558平方米、565平方米、580平方米、600平方米、620平方米、630平方米、632平方米、743平方米、799平方米、800平方米、835平方米、1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米等，部分面积可根据需求进行分割或组合。

 

　　租金价格：租金因面积、楼层、装修等因素有所不同。例如，243m²的房源租金为1.67元/m²/天；190m²的房源月租6840元/月，相当于约1.2元/m²/天；也有资料显示94-663.33m²的房源租金为45元/m²·月。

 

　　付款与租期：付款方式一般为押2付1；起租期通常12个月起，部分房源有2个月的免租期。

 

　　配套设施

 

　　网络与通讯：已配置有无线光纤网络，租户可根据需求选择电信光纤、联通、长城等宽带，还配备有电话线路。

 

　　公共区域：整层设有公共配套，包括大中小会议室、多媒体室、茶室、休闲区、水吧台、私房菜包房、员工餐厅、健身房等，满足企业商务洽谈、员工休闲等需求。

 

　　停车设施：项目有充足的停车位，停车便利，部分房源可办理月卡，月卡费用如250/月。

 

　　优势特点

 

　　交通便利：周边交通网络发达，靠近沙井地铁口、马安山地铁口、后亭地铁口等；项目门口有公交车站B835万科星城南站，可直达11号线地铁马安山站；两条城市主干道G107国道和中心路分别位于项目的东西两侧，方便企业与外界的交通往来。

 

　　周边配套完善：周边环境优越，有各大银行（工商银行、建设银行、农业银行、邮政银行等），方便企业办理金融业务；还有华润万家商场、天虹商场等大型购物广场，以及沙井市民广场等休闲场所，满足员工日常生活和休闲需求。

 

　　可注册公司：为租户提供租赁合同，可用于注册公司、银行开户等，方便企业开展经营活动。

 

　　物业直租优势：部分房源为物业直租或开发商直租，免去中介费用，降低租用成本；确保租赁合同的透明度，减少因中介而产生的额外摩擦；企业能及时获得最新的市场资讯，针对性选择符合自身需求的办公空间。

 

　　商住两用设计：具有商住两用的设计理念，这种灵活性不仅有助于提升工作的舒适度，也为企业提供了更多的可能性，例如企业可以将某些区域作为办公区，而一些区域则可用于员工休闲或客户接待，适应了市场的变化，提升了企业面对市场的反应速度，尤其适合初创企业和小型团队，可降低成本和提高效率。

 

　　建筑品质与设计：

 

　　商务昭示性强：主干道临街昭示，约128m城市地标高度，双银中空Low-e全玻璃幕墙，符合国际甲级标准。

 

　　彰显企业气度：双首层大堂入户，首层挑高约15.6米，建筑面积约1255㎡，彰显企业恢弘气度与排场。

 

　　现代感十足：由国际设计团队Mmosser倾力打造，极具现代感的公区设计，引领区域办公时尚。

 

　　前沿生态环境：二层园林入户，近享空中园林和跑道，约13.5m挑高架空花园（11F/21F），打造开放式绿色休闲区。

 

　　空间尺度阔绰：标准层高约4.5m，局部挑高约9m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求。

 

　　舒适办公环境：配备水冷中央空调（控温，节能环保）+特灵新风系统（内外循环，鲜氧办公）。

 

　　高效电梯配置：7部日立电梯+2部转换梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位，保障垂直交通高效。