香江金融中心位于深圳南山前海，是一个适合企业办公的甲级写字楼，以下是其写字楼办公室租赁出租的详细信息：

　　基本信息

 

　　地理位置：位于深圳南山前海桂湾金融街核心，梦海大道与桂湾三路交汇处，也处于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，东侧紧邻顺丰总部大厦，北面为世贸前海中心，西侧为前海控股大厦，南侧相邻兴海大道，周边交通条件、工作环境优越。

 

　　建筑规模：项目总建面约8万㎡，写字楼总层数32层，地下3层，为框架-核心筒结构，地下三层为停车场，地面1-6层为商业裙楼，7-32层为写字楼（其中7层、20层为避难层）。

 

　　建筑特色：由香江集团打造，是前海超甲级写字楼，获LEED金级认证，为248米地标商务综合体，是前海金融生态圈核心载体。采用深蓝色LOW-E中空钢化玻璃幕墙，11米挑高大堂，标准层层高4.5米（净高3米），配备16部日立高速电梯。

 

　　出租情况

 

　　面积选择：出租面积多样，有90、120、200、500、2208㎡等多种规格，也有80-2208㎡多种面积可选，还可分租、整层租赁，另有88平、168平、300平、400平、600平、800平、1000平、1500平、3000平甚至40000平等面积均有在租。

 

　　租金价格：出租价钱有特价63元/㎡、66元/㎡等不同说法，也有120-150元/㎡的信息，大面积租赁免租期可适当协商。

 

　　交付标准：有精装、毛坯两种交付标准，精装交付的带有现成办公格局，可拎包入驻，彰显企业高端形象与实力。

 

　　付款方式：押二付一，这种方式能灵活适配企业资金规划，减轻大型企业资金周转压力，使租赁更省心。

 

　　配套设施

 

　　物业管理：物业公司为香江物业（国际金钥匙服务联盟成员），物管费22元/平方米，公共维修基金0.25元/㎡/月。

 

　　空调系统：采用约克品牌—VAV中央空调，计流量收费，节能省心，适配企业灵活办公，空调费13元/㎡，空调开放时间为早8：00-晚19：00。

 

　　车位情况：单元内共用车位近2000个，停车月卡600元/月，园区全域通用，停放便利。

 

　　优势亮点

 

　　政策优惠：享受自贸区优惠政策，可红本备案，可申请租金补贴（20%-40%），连续补贴三年。

 

　　交通便利：双地铁上盖，距地铁5号线/15号线铁路公园站仅93米（也有资料显示直线20米、194米等），步行可达；临近5号线荔湾站、妈湾站，多维地铁覆盖，通勤高效。兴海大道与临海大道双主干道交汇，30分钟可达深圳机场、宝安中心、福田中心，妈湾跨海隧道连通全城。紧邻前海综合交通枢纽（亚洲第二大枢纽），无缝连接深港澳及周边城市，商务出行便捷。

 

　　商业齐全：周边商业配套丰富，全家、喜士多、肯德基、麦当劳、老碗会、真功夫、自选快餐、大拇指餐饮、大同烧腊等均已开业，2楼连接世茂、信利康商业，日常就餐、商务接待无忧。