光启未来中心位于深圳市南山区科技园南区高新南四道88号，是一座集科创研发、总部办公等功能于一体的超甲地标科创综合体，目前正在进行写字楼办公室租赁出租，以下是详细信息：

　　基本信息

 

　　项目概况：由中国超材料技术领军企业——光启技术股份有限公司倾力打造，总建筑面积约17.6万平方米，由A座46层超甲写字楼与B座16层独栋总部基地组成。项目于2021年8月竣工，2022年正式投用。

 

　　建筑参数

 

　　楼层与层高：A座地上46层（223.8米）、B座地上16层（86米），地下4层。A座9米挑高奢阔大堂全石材精装，标准层4.5米层高+无柱大开间；B座7.2米挑高大堂。

 

　　面积：A座约2200-2400㎡、B座约1200㎡，方正无柱；可租面积有200㎡、350㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、整层2400㎡等多种选择。

 

　　实用率：70-76%。

 

　　电梯：配备42部日立高速电梯，智能派梯，候梯≤25秒。

 

　　空调：采用开利VAV中央空调，分户独立控制，24小时运行，全天恒温恒湿，加班无额外费用。

 

　　停车位：地下4层约971个车位（含64个新能源充电桩）。

 

　　交付标准与时间：精装交付，拎包入驻；现楼供应，签约即可入驻办公。

 

　　项目特色

 

　　设计独特：由国际顶尖团队操刀，以“未来之门”为设计理念，双螺旋结构外立面极具辨识度，勾勒出独特双子塔天际线。外立面采用超白双银LOW-E玻璃幕墙，360°环幕视野，东瞰深圳湾、南望前海、西眺大学城、北揽塘朗山。

 

　　区位优越：地处粤港澳大湾区科技创新走廊核心节点，亦是南山科技园“中国硅谷”的封面商务作品。聚焦人工智能、金融科技、电子信息、科创总部等前沿业态，毗邻腾讯滨海大厦、大疆天空之城等科技巨头总部，科技商务氛围浓厚。

 

　　配套完善：除了基本的办公设施，中心还配备了共享会议室、休闲交流区、茶水间等辅助空间，满足企业多元化的办公需求。这些共享空间不仅提高了资源利用效率，也为不同企业间的交流合作创造了机会，形成了良好的商业生态。此外，还设有园林式广场、33F空中大堂、特色连廊，打造休闲商务新高度。

 

　　交通便利

 

　　双地铁覆盖：步行10分钟内可抵达地铁1号线高新园站，7分钟内可抵达9号线高新南站，项目周边布局多条公交线路，公共交通出行便捷通畅，充分保障员工通勤效率。

 

　　城市主干道环绕：横向主干道滨海大道、深南大道、北环大道与纵向主干道沙河西路、科苑大道、南海大道形成三纵三横立体化交通网络，实现全城范围高效通达。

 

　　核心枢纽近邻：驾车30分钟内可抵达宝安国际机场、福田高铁站、深圳湾口岸及蛇口客运码头，轻松实现城际及国际商务出行。