碧桂园凤凰智谷位于深圳宝安区铁仔路与通成路交叉路口西北侧，其写字楼出售信息如下：

　　基本信息

 

　　开发商：碧桂园控股有限公司

 

　　物业公司：碧桂园物业服务有限公司

 

　　物业管理费：14.8元/㎡•月

 

　　办公楼项目占地：约2万㎡

 

　　办公楼项目建面：约16.8万㎡

 

　　项目楼栋数：3栋高层+4栋盒子

 

　　办公面积：约12万㎡

 

　　高度：130米/29层

 

　　标准层高：约4米，净高3米

 

　　使用率：约72%

 

　　幕墙：Low-e全落地玻璃幕墙外立面

 

　　停车位：约870个（停车费待定，目前免费）

 

　　空调系统：日立VRV分户计量电费，可24小时运行

 

　　垂直绿化率：约68%

 

　　容积率：6.15

 

　　用地性质：新型产业用地M0

 

　　交付标准：日立VRV空调、毛坯交付（水泥地板墙面）、公区精装

 

　　出售信息

 

　　销售楼层：6-28F

 

　　销售面积：260-2400㎡，也有A栋甲级办公产品+独栋企业总部在售，独栋企业总部面积可达15000㎡

 

　　销售价格：均价1.5万/㎡，也有一套912.79平米办公室，出售价格为18000元/平米

 

　　推荐理由

 

　　地段优越：地处西乡创新枢纽，运筹“空港+前海”两大世界级组团资源，是湾区首排资产，被认为是下一个南山科技园，距离前海近且价格仅约为前海的1/3。周边有200万㎡环铁仔山产业带，产业聚集效应显著，铁仔山科技城是国家高新区，片区内共有37个产业园区，未来3-5年将有约10个产业更新项目入市，约200万㎡体量的环状产业带。

 

　　多园区联动：碧桂园莞深区域21个产业项目通过统筹协调，推进产业园联动发展，形成合理的产业分工体系，打造“深圳研发，东莞制造”的莞深联动产业链生态圈，实现区域内产业的优势互补。

 

　　品牌与平台优势：是碧桂园产业力作，产城综合体封面。作为中关村留创园深圳分园，引入中关村成熟完善运营团队和产业服务体系，可孵化、加速高科技企业成长。

 

　　舒适生态环境：约68%垂直绿化率，采用退台式设计，有立体化天际空中花园，30-300㎡大露台设计特色，满足商务洽谈区或员工休闲放松需求，还有独享景观露台、山景阳台，能呼吸新鲜空气。

 

　　丰富商务配套：设有多功能报告厅、共享会议厅、休闲广场、阶梯教室、空中连廊、智慧饭堂等，满足企业进驻全生命周期配套需求。约120米城市高度，Low-e全落地玻璃幕墙外立面，挑高约10米阔绰大堂，大堂建筑面积约1140㎡，彰显企业恢弘气度与排场。

 

　　交通便利：拥有六维立体交通，可快速通达各地。空有宝安国际机场；桥有深中通道（建设中）；港有大铲湾码头、福永码头；高铁有穗莞深城际轨道；陆路有广深高速、107国道、西乡大道、宝安大道、铁仔山隧道（建设中）。地铁方面，距离地铁1号线西乡站约1.1公里，距离地铁11号线碧海湾站约1.5公里，周边还有多条公交线路交织成网，未来还将开通由园区始发的公交线路。

 

　　政策补贴：是宝安区科技桃花源认定园区，为符合条件的入驻园区企业提供相关的政策补贴福利，对入驻科技桃花源的科技企业及科技服务机构，3年内每年租金补贴高达30万元，亦为企业提供完善产业服务。