深圳万利科技园位于福田保税区，是一个集现代化办公与产业配套于一体的综合性科技园区，以下是其详细的出租招商信息：

基本信息

地理位置：位于福田保税区市花路13号，地处保税区成熟商务板块，周边商务氛围浓厚。

开发商：万利集团

总建筑面积：约24000平方米

层数：共7 - 8层

标准层面积：达2000平方米，可灵活分割组合，满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求。

园区特色

低成本入驻：以超低租金、精装交付、灵活分割的显著优势，成为众多跨境电商、科技研发、国际贸易及中小型初创企业的理想办公场所，为预算敏感型团队提供了难得的低成本入驻深港核心区域的机会。

设计实用：秉承实用至上的设计理念，更加注重空间利用率与企业运营成本控制。标准层大平层设计，可自由分割组合；房源多为精装修交付，企业可拎包入驻，省去装修烦恼和额外成本。

设施完善：3部客梯加2部货梯的配置，确保日常办公高峰期的人员分流和货物运输高效有序；空调系统24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节，无需担心加班空调费用，这对于需要弹性工作时间的科技类、贸易类企业尤为重要。

交通配套

地铁：距离地铁3号线（龙岗线）福保站约610 - 680米，步行约10 - 14分钟即可到达；距离3号线益田站约步行18分钟；距离7号线沙尾站步行约3分钟。

公交：周边设有保税区四号门站、绒花路口西站、福田保税区站等多个公交站点，线路包括26路、52路、60路、62路、375路、385路、B618路、B820路、M476路等，连接罗湖、福田中心区、皇岗口岸等地。

专属通道：临近福田保税区一号专用通道，经落马洲大桥直达香港，对于有深港两地通勤需求的企业，交通优势明显。

租金及房源情况

主力租金范围：主力户型45 - 80元/平方米·月，最低仅需5000元/月起即可入驻福田核心区。

部分房源示例 |面积|租金单价|每月总租金| | ---- | ---- | ---- | |98㎡|60元/㎡|0.59万/月| |100㎡|50元/㎡|0.50万/月| |108㎡|51元/㎡|0.55万/月| |109㎡| - |0.65万/月| |110㎡|48元/㎡|0.53万/月| |118㎡| - | - | |139㎡|55元/㎡|0.76万/月| |188㎡| - |1.03万/月| |200㎡|45元/㎡|0.90万/月| |208㎡| - |1.04万/月| |300㎡| - |1.50万/月| |450㎡| - |2.25万/月| |698㎡| - |3.49万/月| |718㎡|70元/㎡|5.03万/月| |1300㎡| - |9.10万/月| |2000㎡|75元/㎡|15.00万/月| |2041㎡|68元/㎡|13.88万/月| |2042㎡|80元/㎡|16.34万/月|

其他信息

建造年代：2005年10月

物业公司：深圳市德万利物业管理有限公司/万利物业

标准层高：3.8米，净高3.3米

空调费：计电费

停车位：地上300个，地下500个，共计800个停车位，停车费普通月卡350元/月

网络：电信、联通、长城、铁通、移动全覆盖

入驻企业：泡泡网吧（新朋店）、一品轩御咖啡等