华强北建艺大厦是集办公、商业、餐饮于一体的综合性写字楼，以下是其办公楼租赁相关信息：

　　基本信息

 

　　地理位置：位于福田区华强北，具体在振兴路3号，处于振兴路与燕南路交界处，属于华强北商圈核心区。

 

　　建筑情况：地上22-23层（部分信息提及22层，也有说23层），地下2层，标准层面积1200-1950平方米（不同信息有不同数据），层高2.35-2.5米，净高2.3米。

 

　　开发商与物业：开发商是深圳市建艺实业股份有限公司，物业公司是深圳市建艺物业管理有限公司。该大厦被归为乙级写字楼。

 

　　配套设施

 

　　电梯：楼里配备4部客梯和1-2部货梯（不同信息有不同数据）以及1部消防梯。

 

　　空调：为中央空调，工作日8:00到18:00开放，加班需要额外申请；也有信息显示是分体空调，开放时间为周一至周日的07:30到18:00。

 

　　商业配套：大厦一至三层是商业裙楼，有餐饮、咖啡厅、便利店等配套；自带2000㎡商业配套，有高端商务餐厅、咖啡简餐等，顶层设空中花园与共享会议室。

 

　　停车位：停车位共350-600个（不同信息有不同数据），其中地上200个，地下100-400个（不同信息有不同数据），含120个充电桩，停车月租300-400元（不同信息有不同数据）。

 

　　交通情况

 

　　离地铁2号线燕南站大概222-230米（不同信息有不同数据），走路几分钟就到，周边还有16个地铁站、132个公交站，周边公交线路众多，交通便利。

 

　　入驻企业

 

　　入驻企业挺多元，涵盖科技、金融、设计、传媒等行业，如中国人寿、广大证券、建设银行、数安时代科技股份有限公司深圳分公司、深圳市快找网络科技有限公司、深圳市亚本装饰设计工程有限公司、深圳市格绿实业有限公司、深圳市新产业创业投资有限公司、深圳市建星项目管理顾问有限公司等。

 

　　租赁信息

 

　　租金：2026年6月的平均租金是70-89元/平/月。

 

　　物业费：10-12.5元/平/月。

 

　　面积选择：有多种面积的房源可供选择，如85.7㎡、145.2㎡、196㎡、240㎡、245㎡等，也有100-2000㎡不等的房源，甚至还有卡位出租，另外还有3整层共3680平可分租。

 

　　租赁建议

 

　　谈价时机：2026年上半年深圳甲级写字楼空置率是24.9%，业主压力不小，建艺大厦租金价差较大，说明议价空间不小，别被挂牌价吓到，大胆去谈。

 

　　面积选择：小面积单价高，大面积单价反而可能更划算，要根据团队实际需求选面积，别贪大。

 

　　费用细节：问清楚物业费和空调相关情况，物业费10-12.5元/平/月，空调工作日白天开放，加班需额外申请。

 

　　装修与免租期：很多房源是精装修交付，可以直接入驻，部分房源有免租期，如3整层3680平的房源12个月起租，有1个月免租。