衙边深熙科创大厦位于深圳宝安区沙井核心商务区，由开发商直租，以下是该大厦写字楼出租的详细信息：

 

　　项目概况

 

　　定位与规模：作为深圳宝安区沙井片区的重要写字楼，依托前海自贸区的经济辐射和深圳创新生态，打造现代化智能办公空间。项目定位为高品质科技企业及创新型创业团队的优选之地，大厦总建筑面积超过5万平方米。

 

　　建筑特色：建筑立面采用现代简约风格，内装强调光线通透与环境舒适，办公环境符合国际绿色建筑标准。

 

　　出租房源情况

 

　　面积段：提供多种面积段的精装办公室，租赁面积段可灵活划分，满足20平方米至1000平方米不同需求，标准层面积约1200平方米左右，也支持分割办公，尤其适合中小企业及独立创业团队，亦适合深圳小面积办公室出租需求日益增长的趋势。

 

　　户型格局：格局灵活多样，有6+1、4+1、3+1、2+1、1+1等多种格局任君选择。

 

　　租金价格

 

　　毛坯租金：42-50元/㎡。

 

　　精装租金：45-55元/㎡。

 

　　部分房源按天计价：如1.17元/㎡/天、1.38元/㎡/天、1.1元/㎡/天、1.72元/㎡/天、0.93元/㎡/天、0.67元/㎡/天、0.5元/㎡/天、0.7元/㎡/天等，不同面积、楼层、装修情况价格有所差异。

 

　　配套设施

 

　　基础设施：基础设施完备，配备高端智能电梯系统与先进的中央空调，确保办公体验的流畅和舒适性；工作区配备高速光纤网络，满足数字经济时代对信息传输速度和数据安全的高要求。

 

　　停车设施：规划地下与地上停车场总计停车位超过300个，包含内部员工固定车位及访客临时停车位，有效缓解停车压力，支持企业员工及访客的便利出行。也有信息显示地上地下停车位总计超过500个，且配备先进的停车管理系统，支持在线车位预订与智能指引，极大节约了车辆管理成本。

 

　　内部配套：内设会议室、多功能厅、餐饮区及休闲空间等，一站式满足办公、接待与团建需求；还有100-500人路演厅、多媒体会议室、员工培训室、活动就餐区、大露台休闲区、台球娱乐区等。

 

　　交通优势

 

　　地理位置：位于沙井创意园及福永经济圈交叉区域，一方面联结沙井办公室需求，一方面兼顾福永写字楼市场的辐射，打造区域产业升级的标杆。处于沙井核心地段，是宝安区内的重点商务写字楼，兼顾了福永和沙井两大重要经济节点的资源优势。

 

　　交通网络：拥有深圳区域内优越的交通连通性，临近地铁线路及多条公交主干道，便捷连接福永和宝安周边重要商务区域。距离沙井地铁站及福永地铁站均在十分钟车程内，丰富的公交线路覆盖，满足不同区域员工通勤需求，且便利的货运通道，支持企业物流及供应链需求。周边多条主要道路环绕，确保商务访客及员工自驾出行畅通无阻，交通体系完善，满足各类业务往来和跨区域办公需求，为入驻企业提升整体运营效率与竞争实力。

 

　　招商政策

 

　　租赁期限灵活：支持短中长期租赁，合同年限2年起，满足企业成长不同阶段的需求。

 

　　入驻支持方案：为初创企业和创新团队提供租金优惠及定制化办公室设计服务。

 

　　配套服务优先：入驻企业可享受项目提供的招聘、法律、财务等增值服务，降低运营成本。

 

　　多元产业群落：引导企业间形成产业链合作与资源共享，强化区域创新竞争力。

 

　　全球招商视角：欢迎全球企业入驻，促进跨国交流与合作，打造开放型国际创新平台。

 

　　其他优势

 

　　物业直租：以物业直租的形式保持租赁透明化，避免中间环节扭曲市场价格，保障了沙井办公室及福永办公室租赁客户的利益，提升整体客户满意度。

 

　　空间优势：标准层层高达到3.6米，确保充足的自然采光与良好的通风效果，极大提升办公舒适度。每层配备高效中央空调系统，网络预留全面，支撑企业数字化办公需求。办公室设计注重空间的灵活性和功能性，满足不同企业规模的办公需求。

 

　　周边配套：周边配套完善，周边各色餐饮、便利店、咖啡厅、网点、酒店等一应俱全；还有健身房、电影院、大型商场等娱乐设施，满足员工日常生活与休闲需求；周边商业配套齐全，人才招聘方便。