锦绣时代广场位于龙华油松核心板块，是红本现楼甲级写字楼，完全适配“租金抵月供”的自用、投资双向需求，相关核心信息如下：

 

　　租售基础信息

 

　　出售端：在售面积覆盖78-1980㎡，平层特价仅1.98-2.2万/㎡，复式单位3.2万/㎡（买一层送一层），为红本现楼，即买即办证，产权40年（2020-2060年），首付3成起，入手门槛友好。

 

　　租赁端：精装交付的可租面积为90-1980㎡，租金区间60-68元/㎡/月，部分房源还可享2个月免租期，区域整体租金回报率约4-5%，以租养贷的模式可行性高，完全可以实现租金覆盖大部分甚至全部月供。

 

　　项目核心支撑点

 

　　区位产业加持：项目占位深圳六大总部基地之一的龙华核心区总部基地，地处北站商务核心区与坂田坂雪岗科技城双区交汇地带，周边集聚美团、华为、富士康等超密集龙头企业矩阵，同时属于深圳低空经济示范区，产业租赁需求旺盛，租客群体稳定，空置风险低。

 

　　配套保障出租效率：项目自带3500㎡情景商业街区，1公里范围内就有60万方壹方天地超大型商业集群，周边六大购物MALL环伺，办公配套成熟；临近在建的22/25号线油松站，楼下就是松和新村公交站，车行约19分钟接驳深圳北站、25分钟直通福田，通勤便捷度高，对企业租户吸引力强。

 

　　硬件配置过硬：首层9.4米挑空商务大堂，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，配备日立高速电梯、地下三层共750个充足车位，部分户型支持供水入户，办公品质属于区域甲级水准，在同片区写字楼中竞争力突出，不管是自用彰显企业形象，还是对外出租都更有优势。