深圳洪辉科创空间位于深圳市宝安区固戍一路，具体地址为深圳市宝安区固戍一路洪辉科创空间3F，是西乡固戍片区主打中小微企业办公的高性价比写字楼项目，相关2026年10月最新租赁信息整理如下：

 

　　一、项目核心基础参数

 

　　项目由深圳市租天下商业管理有限公司提供物业直租服务，属于甲级写字楼标准，层高3-4.5米，采用24小时计电费模式，配备分体独立空调，24小时可自主管控使用，按需用电，无中央空调加班附加费，电信、移动、联通三大运营商光纤均可接入，适配直播、电商等大带宽办公需求。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　租金报价不同时段、不同户型档位的租金存在小幅浮动：

 

　　2023年9月抖音发布的房源显示，40-300平租赁区间租金低至38元/㎡；2023年10月的房源显示40-210平租赁区间租金为40元/㎡；

 

　　2026年3月最新公开报价为45元/㎡，部分精装大户型报价50元/㎡，物业费5元/㎡，整体租金在固戍片区写字楼中性价比突出。

 

　　可租户型与交付标准可租面积覆盖40-300㎡，提供65㎡、132㎡、148㎡、162㎡、165㎡、168㎡、245㎡等多种精装户型，格局包含1+1、2+1、3+1，全部为精装配空调、落地窗交付，部分房源还配齐全套家私，可拎包入驻，空间可灵活分割，适配初创电商工作室、客服小组、中型电商、MCN短视频机构等不同规模团队的办公需求。

 

　　费用明细与租赁规则电费1.5元/度，公摊水电费100元/月，开票需加收8%税点，租期一年起签，支持企业工商注册、办理红本租赁凭证，满足企业合规经营需求。

 

　　灵活租赁方案项目提供灵活的租赁方案，租期可按需选择，满足企业不同成长阶段的需求，价格体系透明，企业可轻松核算办公成本，同时注重人性化设计，营造友好的办公协作氛围。

 

　　三、区位与配套优势

 

　　项目地处固戍核心产业带，周边聚集海量跨境电商、国内直播卖家、供应链贸易、包装印刷、物流快递、短视频MCN机构，上下游产业链高度集中，产业氛围浓厚；临近地铁1号线固戍站，周边多条公交线路覆盖，临近宝安大道、广深公路，距离宝安国际机场、大铲湾港区车程短，员工通勤、跨境货物空运海运都十分便捷；周边10分钟生活圈覆盖汇德隆广场、沿街餐饮、银行网点、大量成熟住宅与公寓，生活配套完善，同时片区周边汇集财税、知识产权、摄影美工、跨境物流等第三方服务商，企业可一站式对接上下游资源。