深圳雪花大厦（也常称雪花科技大厦、雪花啤酒总部大厦，属于雪花科创城项目）位于宝安区新安街道创业二路388号，是华润置地与华润雪花联合开发的一手甲级写字楼，2026年10月最新租赁相关信息如下：

 

　　一、项目基础参数

 

　　项目总建筑面积110854.74平方米，可出租面积约59790.92平方米，大厦高度188.45米，共42层，单层面积约2500平方米，分户面积约650平方米，标准层高约4.2米，进深15.4米，配备19部电梯，停车位共497个，空调系统采用风机盘管+新风，24小时计流量使用，管理费20元/㎡，空间使用率可达63-68%。

 

　　二、最新租赁核心信息

 

　　可租面积：当前可租面积段覆盖150-2500㎡，包含630-1300㎡等多种灵活选择，从初创小团队到中大型企业整层办公需求均可满足。

 

　　租金与交付：2026年10月最新租赁价格68元/㎡起，现楼交付，免租期2个月起，交付标准为简装，也可选择毛坯定制装修，基础交付配置包含天花系统、网络地板、乳胶漆墙面。

 

　　交通优势：项目为地铁上盖物业，5号线【兴东站】无缝连接，地下连廊直通地铁，规划中的29号线也将在此设站，未来13号线（建设中）可在留仙洞换乘，快速抵达南山科技园及后海片区；同时紧邻留仙大道、广深高速等五横两纵主干道，13分钟车程可达宝安中心区，16分钟车程可达前海中心区、深圳湾口岸，18分钟车程可达科技园片区，25分钟可达宝安国际机场，27分钟可达福田中心区，通勤与商务出行十分高效。

 

　　三、配套与服务

 

　　商业与文化配套：项目自带4.8万㎡特色商业街区，2024年12月已开业，集零售、餐饮、休闲娱乐于一体；同时配套雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，打造极具特色的产业文化场景。

 

　　区位产业优势：项目地处尖岗山国家高新园区，四周环绕留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园等产业集群，周边汇聚数十万高精尖人才，产业生态成熟。

 

　　租赁服务：项目由开发商全程自主运营直租，无任何中介费用，所有到访看房均需提前预约，由专属招商顾问一对一接待，房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。