深圳博智中心存在福田、宝安西乡两个不同区位的项目，2026年最新租赁详情如下：

 

　　一、福田核心区博智中心

 

　　基础参数：坐落于福田CBD商圈辐射范围内，紧邻地铁1号线与4号线交汇站，步行5分钟即可到达。项目总建筑面积约8.2万平方米，由两栋28层甲级写字楼及3层商业裙楼组成，标准层面积约1500-1800平方米，层高4.2米，配备12部高速电梯，2021年竣工交付，当前入驻率已达75%，主要租户涵盖金融科技、专业服务、跨境电商等领域。

 

　　租赁核心信息：租金报价为每月每平方米180-220元，相比同片区其他甲级写字楼有5%-10%的价格优势，具体租金会根据楼层、面积及租期长度浮动；标准层得房率约72%，硬件配备2000平方米员工食堂、1000个停车位、智能派梯系统，空调采用VAV变风量技术，可自动调节能耗，还能提供双回路供电保障；物业提供24小时安保巡逻、企业专属管家服务，管理方与福田区企业服务中心有合作通道，可协助企业快速完成工商注册、税务登记流程。

 

　　二、宝安西乡博智中心（又称定军山电影文化创意园）

 

　　基础参数：位于宝安西乡宝田一路，临近107国道，距离深圳机场车程10-15分钟，地铁12号线宝田一路站步行仅300-500米，2015年改造完工，总建筑面积约2.25万平方米，层高3-4.5米，楼层为地上6层，配备2部客梯，是集办公、公寓、商业于一体的产业园区。

 

　　租赁核心信息：

 

　　租金区间：常规租金42-55元/㎡·月，另有特价房源低至5元/㎡·月，也支持日租1.33-1.98元/㎡·天，物业直租无中介费；当前在租138㎡精装2+1格局房源，租金55元/㎡·月可面议。

 

　　附加费用：物业费5-5.7元/㎡·月，电费1.35元/千瓦时，停车月卡300元，使用率最高达60%，付款方式为付一押二，租赁年限1年起步，交付时间随时可入驻。

 

　　配套权益：可免费办理红本租赁凭证，园区独享内中亭休闲区，周边餐饮、商超、星级酒店、银行网点齐全，出门就有免费篮球场，博智里公寓就在园区隔壁，生活配套十分完善，适合研发、展厅、电商办公、科技服务等多类行业入驻，还可享受对应租金及专项补贴。