深圳福城时代广场位于深圳市宝安区新安街道广深路1号，地处前海宝中、大空港双区交汇腹地，是前海一级辐射区的甲级写字楼综合体，2026年10月最新租赁详情如下：

 

　　一、核心租赁参数

 

　　租金区间：当前市场租赁行情为55-73元/㎡/月，中高楼层、采光好的优质房源租金可达70元左右，低楼层临107国道、噪音较大的房源租金普遍在50元上下，部分特价房源曾推出68元/㎡的优惠价，出租时通常会给到租户1-3个月免租期用于装修。

 

　　可租面积：可租户型覆盖75-2000㎡，包含75-90-150-500-2000㎡等多类选择，也有88-128-188-248-400㎡的灵活户型，最小可租面积低至58㎡，标准层面积约1800-3511㎡，支持按需分割，适配初创团队到中大型企业的不同办公需求。

 

　　附加费用：物业费16元/㎡/月，高于片区同档写字楼10-12元的常规水平，空调电费采用多联机自付模式，约3-5元/㎡/月，叠加商办水电、维修、空置预留等成本，合计约5-8元/㎡/月，扣除所有成本后净租金约50-60元/㎡/月。

 

　　交付与配套：精装交付，超甲级写字楼2000平大堂全部甲级豪装，配套全新高档办公家私，入户配备智能门禁、隔间智能门锁、全景双层隔音玻璃、电动百叶、大理石地板、碳晶板墙面，交付即可拎包入驻；可办理场地使用证明或红本租赁凭证，租赁年限1-10年，1-2年租期不递增。

 

　　二、项目硬件与配套

 

　　基础硬件：A栋写字楼高约180米共38层，2-7层层高4.5米，8-38层层高4.2米，净高3米，配备20部三菱电梯，地下4层停车场共1000个车位，绿化率约30.48%，采用LOW-E镀膜中空玻璃幕墙，可有效削弱太阳辐射、隔离噪音，搭配定制铝合金框架、翼面导风构件，可组织自然通风，降低企业能耗。

 

　　大厦配套：设有多功能会议室、VIP茶艺桌、开放式中央茶水吧、自助咖啡机、会客洽谈区，还配备冰箱、微波炉、打印机、跑步机、动感单车等设施，同时可协助企业代办注册、变更、银行开户、记账报税、创业补贴、财税法务急救等专业服务，为企业赋能资源共享。

 

　　商业配套：项目自带约8万㎡深圳首家万达广场，周边还有7万㎡港隆城、20万㎡海雅缤纷城、15万㎡大悦城、36万㎡壹方城，以及JW万豪、格兰云天酒店等，商务接待与员工日常消费需求可一站式满足。

 

　　交通条件：紧邻107国道首排，自驾可快速通达南山、前海、机场；距离12号线上川站约1公里，20号线万达站约100米（2026年开通），公交站零距离，未来惠莞深城际轨道建设完成后，交通辐射范围将进一步拓展。