深圳中粮(福安)机器人制造产业园是深圳首个以机器人制造为核心定位的央企主导产业载体，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

 

　　一、项目基础信息

 

　　园区位于深圳市宝安区福海街道福安路与永和路交汇处（也标注有大洋路90号），由中粮物业(深圳)有限公司提供国家一级资质物业服务，总建筑面积约12万平方米，紧邻地铁11号线桥头站，步行仅需几分钟，5分钟车程可达广深高速入口、深圳宝安机场，10分钟车程覆盖深圳国际会展中心、顺丰华南航空枢纽及大铲湾码头，形成研发-中试-小批量生产-跨境物流闭环链路。

 

　　二、核心租赁参数

 

　　租金区间：当前市场行情为40-60元/㎡·月，不同渠道报价有明确梯度：

 

　　2026年10月最新官方直租定价45元/㎡·月，该价格已包含基础物业费、能源管理费、智能安防系统运维费及产业服务包费用，无需额外支付IT系统搭建、消防维保、特种设备年检等隐性成本；

 

　　2026年3月推出过特价房源40元/平+2元/平管理费的优惠方案；

 

　　部分周边同类型园区参考价25元/㎡·月，但不属于本园区官方定价。

 

　　可租面积：提供60–1200㎡灵活分割单元，全部采用装配式隔墙，企业可根据产线迭代需求在72小时内完成空间重组，同时也支持500㎡至整栋的多样化空间组合，可按需定制洁净车间、无尘实验室等特殊功能区，当前园区入驻率达83%，其中机器人本体制造企业占比45%，核心零部件企业占比30%，系统集成商占比25%。

 

　　附加费用：物业费官方标准为8元/㎡·月（含公共区域能耗），部分阶梯定价房源物业费为8-12元/㎡·月；空调采用24小时独立控制VRV中央空调系统，按流量计费；园区总车位1200个，其中充电桩车位占比30%，停车成本可控。

 

　　租赁规则：园区通常要求至少签订三年合同，押金一般为三个月租金，租赁合同附《空间技术说明书》，明确标注每平方米荷载值、UPS续航时长、光纤端口数量等27项硬指标，避免传统租赁中参数模糊导致的入驻后改造延误。

 

　　三、硬件与配套优势

 

　　高标空间配置：建筑采用钢筋混凝土框架+钢结构复合设计，柱距12米×12米，标准层荷载800kg/㎡，特殊区域经加固可达1500kg/㎡，标准层高4.5米；电力配置双回路供电系统，总容量20000KVA，可满足精密加工设备高稳定性需求；配置8吨载重货梯6部、2吨客货两用梯4部，实现人货分流管理，其中一部电梯专门用于大型设备垂直运输，解决机器人整机上下楼难题。

 

　　产业专属配套：园区内建成华南地区首个机器人性能检测实验室，配备六自由度机械臂测试平台、视觉识别系统标定舱等专业设施，企业设备调试效率提升40%；已建成2000㎡共享会议室集群，配备4K高清视频会议系统及同声传译设备；员工餐厅引入农耕记、麦当劳等品牌，日均接待量超1500人次；人才公寓（大悦乐邑福安店）提供单/双人间共计380套，租金低于周边市场价25%，还可联合宝安人才安居公司为入驻企业员工提供近一半的租金补贴。

 

　　政策与产业服务：入驻企业可叠加享受深圳市"20+8"产业集群政策及宝安区智能制造专项补贴，2024年第一季度园区就协助3家入驻企业申请到共计1200万元的技改补贴，单家最高获补450万元；园区特别设立500万元/年的专利快速审查通道基金，助力企业缩短专利授权周期3-6个月；每季度举办的"机器人产业沙龙"吸引超200家企业参与，促成产学研合作项目17个，技术交易金额累计达8200万元。