深圳美盈(福永)智汇港位于宝安区广深路107福永段5号怀德银山大厦，是集办公、产业研发于一体的综合性园区，2026年最新写字楼租赁详情如下：

 

　　一、核心租赁价格

 

　　整体定价：写字楼与厂房特价35-38元/㎡起，部分大面积房源有明确报价：853㎡大面积房源有6.6万元/月（单价约2.58元/㎡·天）的方案，也有单价7.77元/㎡·天的可选，具体价格受楼层、装修、租期等多种因素影响。

 

　　费用规则：部分房源租金已包含物业费，部分房源物业费需另行计收，租赁采用押2付1模式，12个月起租。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：写字楼可租面积覆盖66㎡-130㎡-198㎡-286㎡-1239㎡，另有90㎡、110㎡、130㎡、853㎡（可分拆）等多种户型，可满足不同规模企业的办公需求；其中853㎡大面积房源得房率约70%，可容纳工位85-171个，90㎡、110㎡、130㎡等中小面积可容纳工位11-29个。

 

　　硬件配置：园区总建筑面积65000㎡，共10层，配备2台3吨+2台5吨货梯、2台快速直达客梯，楼层承重750kg，基础设施达到通路、通电、通通讯、通上水、通下水、用地平整的五通一平标准，设有800KVA变压器1座、630KVA变压器1座，预留变压器扩容空间，可满足企业不同用电需求。

 

　　三、交通与配套优势

 

　　交通条件：位于宝安广深路，距离地铁1号线机场东站仅600-800米，深大城际也在附近，周边338路、615路、727路、B875路等数十条公交线路密集，临近广深高速、沈海高速、广深沿江高速，开车至宝安国际机场T3航站楼仅需6分钟，到福永汽车站、福永益田假日广场、彩虹缤纷城仅10分钟车程，海、陆、空多维交通便捷。

 

　　园区配套：园区内设有自选餐厅、便利店、员工宿舍、公寓，生活配套齐全；周边0.28km可达天天东北餐厅，0.5km可达中国银行(深圳市分行机场支行)，0.66km可达中国建设银行(深圳机场支行)，2.2km可达益田假日天地，餐饮、金融、商业配套十分完善。

 

　　政策扶持：符合园区智能硬件/科技创新政策的企业，可享受每平米20元的政府专项补贴资金；连续三年科研创新项目最高补贴500万，高端技术人才一次性补贴最高150万。