深圳明禧创意园位于深圳市宝安区福永街道怀德南路4号，是由旧工业区改造而成的综合性文化创意产业园区，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

　　一、核心租赁价格

 

　　不同面积段租金梯度清晰，整体性价比突出：

 

　　52-65㎡特价小户型：月租1700-3200元，单价低至35元/㎡·月，其中52㎡特价房源月租仅1700元，64㎡特价房源月租2200元，95㎡特价房源月租3200元；

 

　　110-146㎡主力户型：月租4100-7440元，按1.4-1.6元/㎡·天计算；

 

　　288-510㎡大面积户型：月租1.63万-2.8万元，单价32-55元/㎡·月；

 

　　2026年下半年最新报价：小户型租金33元/㎡·月起，大面积房源50元/㎡·月起，部分房源报价50元/㎡·月起，不同楼层、装修标准的房源价格可面议。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　出租面积覆盖50-3000㎡，主力户型为52-146㎡（1+1至3+1格局），整层672㎡可租，当前在租房源还涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等，可灵活分割，满足不同规模企业需求；部分户型得房率约60%，例如110㎡可容纳工位11-22个，146㎡可容纳工位15-29个，100%无柱设计，房间格局方正。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：空调费计电费，收费标准为1.2元/度，部分房源租金已包含物业费，园区停车位充足，还可申请专属车位，部分时段停车免费，后续停车成本也十分亲民；

 

　　租赁优势：物业直租无中介费，精装带家私可拎包入驻，支持押二付一，免租期1-2个月，可申请创业补贴，园区有租赁红本、商业消防批文，可办理企业注册、备案等相关手续。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通网络：距离地铁1号线机场东站1332米，11号线福永站2543米，12号线福围站仅200米、怀德站700米，福围公交站（0.41km）有615路、727路等11条线路直达，毗邻宝安大道、107国道、广深高速，10分钟可达深圳宝安国际机场，交通网络发达。

 

　　办公配套：每栋配有2部高速客梯，部分楼栋配备1部货梯，宽带、有线电视入户，24小时独立空调可随时使用，园区自配公寓、餐厅、咖啡厅、奶茶吧，还设有公共会议室、休闲区等共享空间，园区环境优美，物业管理完善，提供24小时服务。

 

　　生活配套：一楼商业配套齐全，海底捞、麦当劳、好菜湘等餐饮，皇子派对KTV、大型儿童游乐场，周边还有益田假日天地、翠岗公园、万福广场、福永群众艺术馆、福永图书馆，工商、交通、招商、农商银行网点齐全，办公生活需求一站式满足。

 

　　产业与政策：项目聚焦创意设计、文化艺术、数字媒体等产业，适合商务、教育培训、财税、会展、摄影、研发+办公贸易、轻加工、艺术工作室、企业总部等多类行业入驻，入驻企业可申请创业补贴，符合条件的企业还可享受规上国高检验检测每年最高20万奖励、科技计划项目最高1000万配套等政策扶持。