深圳智美PARK虹福产业园位于宝安区福永福洲大道，是福永片区的网红直播电商主题产业园，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

　　一、项目基础概况

 

　　项目由深圳市智美科技产业发展公司开发，深圳虹福产业园服务有限公司提供物业服务，2019年改造完工，总建筑面积22800㎡，共5层，层高3.2米，总停车位70个，是智美直播、跨境电商创新园的二期项目，属于宝安旧厂房改造的标杆网红打卡园区，融合了多元主题街景设计，打造出"一街一廊、一步一景"的个性化办公环境。

 

　　二、核心租赁参数

 

　　租金区间：

 

　　精装房源报价35-65元/㎡，另有特价房源39元/㎡起，清盘阶段大小面积均有特惠；

 

　　可租面积：可租面积段覆盖20-1000㎡，包含38㎡、45㎡、50㎡、54㎡、62㎡、71㎡、72㎡、90㎡、100㎡、101㎡、104㎡、120㎡、124㎡、141㎡、148㎡、161㎡、165㎡、177㎡、196㎡、200㎡、213㎡、225㎡、231㎡、233㎡、245㎡、264㎡、297㎡、349㎡、461㎡、465㎡、500㎡、2000㎡等多种户型，可自由组合，全部为精装修，部分房源带家私可拎包入驻，1楼商铺也可自由分割，适配便利店、品牌餐饮、健身房等业态。

 

　　附加费用：物业费报价有6元/㎡/月、8元/㎡/月、10元/㎡/月多个梯度，不同房源对应不同标准；空调为独立分体式空调，24小时独立控制计电费，无需支付固定空调使用费；网络覆盖电信、移动双运营商，办公网络稳定。

 

　　三、区位与配套优势

 

　　交通条件：距离地铁11号线福永站最近仅300米，最远约578米，距离12号线福永站约409米，周边338路、M236路、M252路、M291路、M310路、M387路、M472路、M514路等多条公交线路汇聚，临近宝安大道，通勤与商务出行十分便捷。

 

　　办公配套：配备多功能报告厅、专业会议系统的多媒体共享会议室，共享办公、共享实验室、创客空间等公共空间，运营服务中心可为园区企业提供物业、行政、产业管理等多方面服务；园区自带两栋公寓，单间、一房一厅户型齐全，可满足企业员工居住需求。

 

　　生活配套：周边商业配套十分成熟，海底捞、麦当劳、好菜湘、各类快餐、奶茶、便利店等餐饮一应俱全，皇子派对KTV、大型儿童游乐场等休闲娱乐设施齐全，工商银行、建设银行、招商银行、农村商业银行等金融网点近在咫尺，毗邻同泰时代广场、国际会展中心、白石夏商业街、凤凰山风景名胜区，商务接待与员工休闲需求可一站式满足。

 

　　政策与产业服务：项目有红本、商业消防批文，可办理红本租赁凭证，入驻企业可申请创业补贴、租赁补贴、社保补贴等多项政策扶持；园区是网红直播打卡、电商直播基地，汇聚市、区创新创业服务资源，可为企业提供科技政策辅导、创新人才培训、创新创业孵化等全链条跟踪服务，适合科技、研发、贸易、直播、电商、互联网等多类行业入驻。