深圳纽尚智谷位于深圳市宝安区福永街道凤塘大道162号a1栋，地处大空港核心区、深圳国际会展中心旁，是宝安区认定的科技桃花源甲级写字楼，2026年10月最新租赁详情如下：

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金根据装修标准、楼层、面积梯度定价清晰：

 

　　精装修房源：租金区间35-48元/㎡·月，覆盖80-369㎡中小户型，例如80㎡月租2800元、178㎡月租6230元；

 

　　毛坯整层房源：租金区间38-45元/㎡·月，覆盖1000-2750㎡大面积整层，单价可面议；

 

　　2026年最新特惠：部分特价房源租金低至30元/㎡，另有37元/㎡的高性价比房源，折算日租金约1.1元/㎡/天，整体租金在同片区甲级写字楼中极具竞争力。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：可租面积覆盖50-3000㎡，主力户型包含80-178㎡中小户型、365-458㎡中大型户型、2704㎡整层，另有65-208-233-380-468-616㎡等多种户型可自由组合，可容纳7-103个工位，支持整租、分租，可办理注册备案。

 

　　硬件配置：标准层高4.2m，净高3.7m，2-5楼为写字楼区域，配备高速客梯与货梯，24小时计电费，采用中央空调系统，精装房源带空调、隔间、落地窗，部分户型含办公家具，开通网络即可入驻。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：物业费8元/㎡·月，停车包月260元/月，园区停车位充足，另有专属停车位可选；电费按24小时独立计量收取，无需额外支付固定空调使用费。

 

　　租赁规则：押2付1，租期1-5年，部分房源每年递增6%，支持灵活租期安排，物业直租不收取任何中介费用，可提供红本租赁凭证。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通条件：距离深圳国际会展中心仅700米，距离福永站A出口500米，12号线会展站仅50米，距离机场2000米，周边多条公交线路覆盖，临近宝安大道、沿江高速，通勤与商务出行十分便捷。

 

　　办公与生活配套：办公配套包含公共会议室、接待室、咖啡厅、桌球室、书吧、共享微波炉、打印机、复印机等；1楼商业已招满，便利店、各类餐饮齐全，园区内配有两栋公寓，单间、一房一厅户型齐全，周边酒店、商超、同泰时代广场、白石夏商业街、凤凰山风景名胜区环绕，商、住、休闲一体化配套完善。

 

　　产业与政策：园区定位国际化新材料、新能源产业聚集园，积极引进海内外具有核心竞争优势的项目及科研团队，为入园企业提供孵化、加速、人才及技术交流等产业服务，入驻企业可申请宝安区租金补贴、国家高新补贴、创业补贴、社保补贴等多项政策扶持，适合高新企业、电子、电商、贸易类企业入驻。