深圳立新湖创意园位于深圳市宝安区福海街道福瑞路1号，是宝安区认定的科技桃花源智慧型孵化园区，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金根据面积、装修、楼层梯度定价清晰，整体性价比突出：

 

　　基础报价：写字楼出租价格区间为25-60元/㎡·月，其中2026年最新报价低至25元/㎡起，另有37元/㎡起的大面积房源，部分特价房源可低至30元/㎡；

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：主推26-3060㎡灵活办公空间，可租户型覆盖92平-123平-165平-262平-313平-500平，另有66/105/118/126/156/196/206/346/586/806/1226/2056/4660平米等多种选择，格局包含大开间、1+1/2+1/3+1/4+1/5+1/7+1/8+1等，支持定制装修，户型方正、落地窗采光好，部分房源为大开间无柱设计，精装修带隔间，拎包即可入驻。

 

　　硬件配置：项目总建筑面积约2.5万-3.5万㎡，层高3-4.5米，配备客梯2部、货梯2部，其中1部货梯可上下小推车进出货物、机器，24小时独立分体空调，按实际用电量计费，无需额外支付固定空调使用费，网络覆盖中国移动、中国电信双运营商。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：物业费10元/㎡/月，园区共185个充足停车位，车位月租金目前免费，后续调整也远低于周边同类型园区，部分房源还可申请专属停车位。

 

　　租赁优势：物业直租免中介费，提供灵活租赁方案，从短期租赁到长期合约均可满足，可提供红本租赁凭证，入驻可享国家高新补贴，支持企业注册、地址变更、资质办理等相关手续。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通条件：距离地铁11号线桥头站仅243米，步行5分钟可达，距离12号线福永站700米，园区门口22米处就是立新湖创意园招呼站，B985路、B838路、B876路、M254路、M419路、M548路等多条公交线路直达，毗邻宝安大道、107国道，距离宝安机场6公里、深圳国际会展中心3公里、立新湖公园800米、凤凰山公园3公里，通勤与商务出行十分便捷。

 

　　办公与生活配套：园区内设有共享会议室、培训室、休闲区、空中廊桥、APP智能物管、精品人才公寓，周边配有餐饮、奶茶、便利店等商业，另有大堂前台、多功能阶梯教室等配套，周边各类餐饮、购物、休闲设施齐全，为员工提供便利的日常生活环境。

 

　　产业与政策：园区定位国际化新材料、新能源产业聚集园，积极引进海内外具有核心竞争优势的项目及科研团队，为入园企业提供孵化、加速、国际人才及技术交流等产业服务，客群覆盖商务办公、电商贸易、国际物流、培训教育、智能制造、智能汽车、智能家居、智能医疗、无人飞机、高新技术产业等多类行业，入驻企业可享受深圳市及宝安区多项创业扶持政策，园区定期组织各类行业交流会和人才招聘会，为入驻企业创造拓展商务和人脉的机会。