深圳合一凤凰智慧港位于宝安区福永街道广深路与凤凰山大道交汇处东南角，是定位为大湾区5G物联网智慧园区的甲级写字楼项目，2026年10月最新租赁详情如下：

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金梯度清晰，性价比突出：

 

　　基础报价：2026年最新租金约50元/㎡·月，另有特价房源低至35元/㎡起，部分精装房源报价59元含税，日租金约1.2-2.2元/㎡·天，不同楼层、装修标准的房源价格可面议；

 

　　附加费用：物业费10元/㎡/月，电费1.3元/度，水费6.4元/吨，空调采用24小时计电费模式，无需额外支付固定空调使用费，部分房源推出1个月免租政策，付款方式为押2付1，12个月起租。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：可租面积覆盖30㎡-2000㎡，可选户型包含90㎡、110㎡、127㎡、130㎡、149㎡、188㎡、195㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、710㎡、800㎡、1420㎡整层，可灵活分割，适配创业团队、中小企业到大型企业集团的不同办公需求，部分房源得房率约70%，一手使用率高。

 

　　硬件配置：项目总建筑面积约9-10万㎡，由两栋甲级写字楼双子塔组成，总楼层20-23层，标准层高3-4.5米，配备6部进口KONE电梯（每栋3部），上下班无需长时间等候；全落地大窗户高楼层，采光优异，可俯瞰深圳城市风光，部分房源为豪华装修，每间房配备空调，整层一户格局，部分楼栋采用VRV独立空调系统，可自主控制使用时长。

 

　　三、配套与政策优势

 

　　交通条件：项目紧邻凤塘大道、107国道，可快速通达深圳各区域，距离地铁11号线塘尾站约500-2072米，周边凤凰天桥、凤凰油站等公交站点密集，331路、337路、362路、615路、629路、M332路、M334路、M335路、M435路、M514路、M515路等十余条公交线路直达，临近深圳宝安国际机场，通勤与商务出行十分便捷。

 

　　办公与生活配套：园区配备千余个停车位（约1200个），包含大型路面停车场+大型地下停车场，预留充足电动车充电桩，停车无忧；内部配套港式茶餐厅、深圳第一家无人超市、华南区域首家航空科普教育基地体验馆、星巴克、精酿啤酒馆等商业，同时配备会议室、休闲区域、健身房、咖啡厅、洽谈区、共享休息区等办公配套，另有780套住宅和公寓，满足企业员工居住需求；周边购物中心、餐饮、酒店、银行网点等生活配套齐全，临近维也纳酒店、全季酒店等住宿设施，商务接待便利。

 

　　产业与专属服务：园区定位5G物联网智慧园区，计划引入5G应用头部企业及上下游企业、研发设计企业、科研院所、实验室、检测中心等，受大前海、大空港双重利好辐射，政策规划优势明显；提供一站式企业服务，包含财务、行政、法务、政策申报外包，政策补贴免费咨询，园区金融服务推出基金租金换股权，解决优质企业资金需求；开发商直租，可对接大量商业合作资源，针对符合条件的入驻企业提供灵活定制的租赁方案，降低运营成本。

 

　　创业补贴政策：毕业5年内的普通高校/职业学校/技工院校毕业生、毕业5年内的留学归国人员、深圳市普通高校/职业院校/技工院校在校学生、宝安户籍人员、法定劳动年龄内的港澳居民、深圳户籍登记失业人员、深圳户籍转业随军家属、深圳户籍残疾人士等群体入驻，可申请对应创业相关补贴。