深圳锦灏大厦位于宝安区福永107国道与凤塘大道交汇处，是福永片区的甲级商务写字楼，2026年10月最新租赁详情如下：

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金梯度清晰，整体性价比突出：

 

　　基础定价：按50-58元/㎡·月计算，月租区间约3250元-6.58万元，2026年9月最新报价显示周边同类型房源租金38元/㎡起，部分房源最新挂牌价为56元/㎡·月，不同楼层、装修标准的房源价格可面议。

 

　　附加费用：电费1.2元/度，物业费8元/平方*月（含空调），空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00；停车费普通月卡300元/月，临时停车30分钟免费，第一小时10元，第二小时起2元/小时，封顶25元；租赁规则为押2付1，12个月起租。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：可租面积覆盖65-1134㎡，可选户型包含65㎡、90㎡、100㎡、120㎡、135㎡、150㎡、168㎡、188㎡、200㎡、212㎡、253㎡、285㎡、300㎡、400㎡、450㎡、500㎡、1134㎡，格局涵盖1+1/2+1/3+1/4+1/5+1，100%无柱设计，部分房源得房率约75%，例如65㎡可容纳工位7-13个，130㎡可容纳工位13-26个，188㎡可容纳工位21-43个，支持私人订制装修风格，部分房源含精装修及家私，拎包即可入驻。

 

　　硬件配置：项目总建筑面积7万平米，地上25层、地下2层，1-4层为商业，5-25层为甲级写字楼，早期配备8部写字楼电梯，后续升级为12部高速电梯+2部货梯，高峰期不拥挤；配备24小时安保服务及5A智能办公系统，全区域覆盖移动、联通、电信三大运营商网络，信号稳定。

 

　　三、区位与配套优势

 

　　交通条件：距地铁11号线塘尾站1548米，距地铁站800米，楼下公交站台密集，331路、337路、362路、615路、629路、650路、M254路、M332路、M413路、M548路、727路、M236路、M251路、M252路、M335路、M419路、M530路等数十条公交线路直达，靠近凤凰山、立新湖、国际会展中心及机场，107国道旁，紧连凤凰山，可快速直达南山、福田，畅达全市。

 

　　办公与生活配套：内部配套公共会议室、培训室、休息区、茶水间、空中花园，提供茶水用品、免费会议室、培训室等设施；1-4层商业包含银行、餐饮、会所、各类快餐、简餐、肯德基等，楼下商业街就餐十分方便；周边工商银行、建设银行、招商银行、农业银行等多家银行网点环绕，园区自配公寓、餐厅、咖啡厅、奶茶吧，周边小区和城中村配套公寓选择多，人才招聘便利。

 

　　产业与政策：项目处于大空港一级辐射区，受大前海、大空港双重利好辐射，产业、交通等配套持续升级，物业直租无中介费，提供红本租赁凭证，支持注册公司，可全程协助客户完成备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、室内清洁等后续事宜，入驻企业可享受对应产业政策扶持。