深圳400㎡独院厂房的直接出售报价，参考深圳工业厂房的普遍售价：龙华观澜片区特价厂房单价1.35万/㎡起，宝安区沙井片区特价厂房单价1.9万/㎡起，按这个单价测算，深圳400㎡独院厂房的总价区间约为540万-760万，具体价格还要结合厂房的产权性质、区位配套、层高承重等配置浮动。

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